Kategoria
Ta kategoria obejmuje problemy dotyczące prawa własności i współwłasności, m.in. korzystania z rzeczy, rozliczeń między współwłaścicielami, zniesienia współwłasności oraz sporów o zakres uprawnień właściciela. Znajdziesz tu praktyczne materiały wyjaśniające możliwe rozwiązania i najważniejsze zasady postępowania.
Jeżeli potrzebujesz analizy własnej sytuacji, możesz zamówić odpłatną poradę prawną online i przesłać dokumenty do oceny. Prawnik może również przygotować potrzebne pismo, wezwanie, wniosek lub inny dokument.
Wynagrodzenie za wyłączne korzystanie ze wspólnej nieruchomości nie należy się automatycznie tylko dlatego, że jeden współwłaściciel mieszka w domu lub korzysta z działki, a drugi tego nie robi. Roszczenie powstaje przede wszystkim wtedy, gdy...
Komórka wydzielona na korytarzu może służyć wyłącznie jednemu właścicielowi, ale trzeba najpierw ustalić, z czego takie uprawnienie wynika. Sam fakt posiadania klucza, wieloletniego korzystania albo sfinansowania ścianek i drzwi nie przesądza...
Śmierć współwłaściciela nie kończy sprawy o zniesienie współwłasności. Udział zmarłego przechodzi do spadku, a sąd co do zasady zawiesza postępowanie do czasu wskazania następców prawnych albo ustanowienia kuratora spadku. Trzeba...
Roszczenie o zwrot nakładów między współwłaścicielami jest roszczeniem majątkowym, więc co do zasady ulega przedawnieniu. Najczęściej podstawą rozliczenia jest art. 207 Kodeksu cywilnego, ale termin i wysokość roszczenia mogą wyglądać...
Samo oznaczenie numeru miejsca parkingowego nie tworzy prawa własności. Jeżeli stanowisko znajduje się na nieruchomości wspólnej, wyłączne korzystanie można uregulować przede wszystkim przez podział do korzystania (quoad usum), odpowiednią...
Sam fakt, że na taras wychodzi się tylko z jednego mieszkania, nie przesądza, że cały taras jest własnością właściciela tego lokalu. Trzeba oddzielić przestrzeń służącą wyłącznie mieszkańcom od elementów konstrukcyjnych, izolacji,...
Sama okoliczność, że wysięgnik żurawia przekracza w rzucie pionowym granicę działki, nie oznacza automatycznie, że w każdym przypadku konieczna jest zgoda właściciela gruntu. Prawo własności obejmuje przestrzeń nad nieruchomością tylko w...
Sam fakt, że nowy budynek rzuci cień na ogród lub część działki, nie wystarcza jeszcze do zablokowania inwestycji. Sprzeciw ma realną podstawę wtedy, gdy projekt narusza przepisy techniczno-budowlane, plan miejscowy lub warunki zabudowy, nie...
Jeżeli okap lub rynna sąsiada wystają nad granicę Twojej działki, może dojść do naruszenia własności nawet wtedy, gdy żaden element budynku nie stoi na Twoim gruncie. Osobno trzeba ocenić odprowadzanie wody z dachu na sąsiednią...
Jeżeli wykop przy granicy odbiera oparcie gruntowi pod fundamentami sąsiedniego budynku, nie trzeba czekać na pęknięcia ani osiadanie. Art. 147 Kodeksu cywilnego zakazuje prowadzenia robót ziemnych w sposób grożący nieruchomości sąsiedniej...
Reklamy ani plakatu wyborczego nie wolno zawiesić na cudzym ogrodzeniu bez zgody właściciela lub zarządcy. Właściciel może żądać usunięcia materiału, zaprzestania naruszeń i naprawienia szkody, ale powinien działać tak, aby nie zniszczyć...
Jeden współwłaściciel może pobierać czynsz od najemcy, ale pobranie całej kwoty nie oznacza prawa do zatrzymania całego dochodu ze wspólnej nieruchomości. Przy współwłasności w częściach ułamkowych pożytki z rzeczy wspólnej co do...
Po rozstaniu z partnerką pozostał nam wspólny dom: jej udział wynosi 40%, a mój 60%. Oprócz ceny zakupu zapłaciłem także koszty notarialne oraz około 40 tys. zł za fotowoltaikę z magazynem energii. Partnerka chce sprzedać...
Gmina nie może trwale poszerzyć drogi na prywatny grunt wyłącznie na podstawie projektu, kosztorysu i rozstrzygniętego przetargu. Musi mieć tytuł prawny do nieruchomości albo decyzję ZRID, która prowadzi do przejęcia gruntu za...
Jeżeli śnieg lub lód z dachu sąsiedniego budynku regularnie zsuwa się na Twoją działkę, uszkadza ogrodzenie, samochód albo stwarza zagrożenie dla ludzi, nie trzeba tego traktować jako zwykłego skutku zimy. Znaczenie ma przede wszystkim...
Sprzedaż nieruchomości co do zasady nie powoduje wygaśnięcia prawidłowo ustanowionej służebności gruntowej drogi. Jeżeli sprzedawana jest nieruchomość władnąca, prawo korzystania z drogi pozostaje związane z tą nieruchomością. Jeżeli...
Rusztowania nie można po prostu ustawić na cudzej działce dlatego, że tak jest łatwiej wykonać elewację. Jeżeli wejście na teren sąsiada jest rzeczywiście niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych, inwestor powinien...
Do zasiedzenia służebności drogi nie wystarcza wieloletnie chodzenie lub jeżdżenie po cudzym gruncie. Art. 292 k.c. wymaga, aby korzystanie odbywało się z trwałego i widocznego urządzenia, czyli co do zasady z materialnego efektu świadomej...
Jeżeli naprawa lub remont domu wymaga wejścia na sąsiednią nieruchomość, nie oznacza to prawa do samodzielnego wejścia na cudzy grunt. Najpierw trzeba uzyskać zgodę sąsiada i uzgodnić sposób, zakres oraz termin korzystania z jego...
Sama brama lub szlaban na drodze objętej służebnością nie musi naruszać prawa. Właściciel nieruchomości obciążonej może zabezpieczać swój teren, ale powinien tak zorganizować dostęp, aby osoba uprawniona mogła wykonywać służebność...
Przy ustanawianiu drogi koniecznej nie ma ustawowego cennika ani jednej stawki za metr kwadratowy. Wynagrodzenie ustala się indywidualnie, przede wszystkim według zakresu ingerencji w nieruchomość obciążoną, wartości gruntu, powierzchni zajętej...
Służebność przejazdu może wygasnąć z mocy prawa po 10 latach niewykonywania, ale sama utrata potrzeby korzystania z drogi nie usuwa jej automatycznie. Gdy prawo utraciło dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel...
Poszerzenie służebności drogi nie jest automatycznie dopuszczalne tylko dlatego, że właściciel nieruchomości władnącej chce zacząć dojeżdżać ciężarówkami, ciągnikami lub innymi maszynami. Najpierw trzeba ustalić treść istniejącego...
Drogi koniecznej można żądać, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Nie musi to oznaczać całkowitego braku dojazdu – istniejący dostęp może być niewystarczający ze względu na położenie, sposób...
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością nie może samowolnie przesunąć drogi w inne miejsce. Może jednak żądać zmiany jej przebiegu, jeżeli po ustanowieniu służebności powstała ważna potrzeba gospodarcza, a nowa trasa nie...
Szambo znajdujące się na wspólnej działce może być źródłem sporu o dostęp, częstotliwość opróżniania, naprawy i podział kosztów. Kluczowe jest ustalenie, kto jest właścicielem gruntu i zbiornika, kto faktycznie z niego korzysta oraz...
Jeżeli studnia znajduje się na wspólnej nieruchomości, o prawie do korzystania z niej nie decyduje wyłącznie to, kto ją wybudował albo dotychczas opłacał. Trzeba ustalić własność gruntu i urządzenia, treść ewentualnych umów oraz zasady...
Operator telekomunikacyjny może żądać ustawowego dostępu do budynku i jego części wspólnych w zakresie potrzebnym do doprowadzenia, wykonania i utrzymywania szybkiej sieci telekomunikacyjnej. Sama umowa o taki dostęp jest z mocy ustawy...
Montaż pompy ciepła na działce będącej współwłasnością nie daje jednemu współwłaścicielowi automatycznego prawa do zajęcia wybranego miejsca pod jednostkę zewnętrzną. Zakres wymaganej zgody zależy między innymi od tego, komu...
Kamera na wspólnej posesji nie jest wyłącznie sprawą techniczną. Trzeba osobno ustalić, czy współwłaściciel albo zarząd może zdecydować o montażu, oraz czy sposób nagrywania nie narusza prywatności i przepisów RODO. Znaczenie mają m.in....
To, kto może zdecydować o montażu albo zmianie bramy, domofonu czy systemu kontroli dostępu, zależy przede wszystkim od reżimu prawnego budynku oraz skali ingerencji. Przy zwykłej współwłasności trzeba odróżnić czynność zwykłego...
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym z więcej niż trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi prywatnego wallboxa w garażu nie powinno się montować samowolnie. Ustawa o elektromobilności przewiduje odrębny tryb: wniosek do zarządu wspólnoty,...
Montaż jednostki zewnętrznej klimatyzatora na elewacji budynku wielolokalowego najczęściej ingeruje w nieruchomość wspólną. W dużej wspólnocie sama zgoda zarządu zwykle nie wystarcza, jeżeli urządzenie ma trwale zająć fragment elewacji,...
Remont dachu we wspólnym domu nie zawsze wymaga zgody wszystkich właścicieli. Decyduje przede wszystkim to, czy dach jest nieruchomością wspólną, jaki jest zakres robót oraz czy budynkiem rządzi wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia czy...
Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu wspólnoty nie jest tylko sprawą techniczną. Najpierw trzeba ustalić, czy dach jest nieruchomością wspólną, a następnie kto ma wyrazić zgodę, kto finansuje instalację i kto ponosi koszty jej...
Współwłaściciel nieruchomości w częściach ułamkowych może co do zasady darować swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Darowizna nieruchomości wymaga jednak aktu notarialnego, a przed podpisaniem umowy trzeba sprawdzić...
Nie można jednostronnym oświadczeniem uczynić udziału w nieruchomości „bez właściciela”. Współwłaściciel może natomiast co do zasady sprzedać lub darować swój ułamkowy udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli, ale...
Gdy współwłaściciel jest ubezwłasnowolniony, nie wystarczy zebrać podpisów pozostałych osób. Trzeba ustalić rodzaj ubezwłasnowolnienia, zakres umocowania opiekuna lub kuratora oraz to, czy dana czynność wymaga zezwolenia sądu...
Współwłaściciele mogą czasowo wyłączyć uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności, ale pojedynczy okres takiego wyłączenia nie może przekraczać 5 lat. W ostatnim roku przed jego upływem można przedłużyć wyłączenie o kolejne...
Co do zasady współwłaściciel nieruchomości w częściach ułamkowych może sprzedać swój udział osobie obcej bez zgody pozostałych współwłaścicieli, a oni nie mają z samego faktu współwłasności automatycznego prawa pierwszeństwa....
Nieznany adres współwłaściciela nie zamyka drogi do zniesienia współwłasności. Jeżeli jego miejsce pobytu rzeczywiście jest nieznane, sąd może ustanowić dla niego kuratora i prowadzić sprawę mimo braku bezpośredniego kontaktu z tym...
Sam fakt, że małoletni jest współwłaścicielem nieruchomości, nie oznacza, że każda czynność wymaga osobnej zgody sądu rodzinnego. Zezwolenie jest potrzebne wtedy, gdy rodzic ma dokonać w imieniu dziecka czynności przekraczającej zwykły...
Odszkodowanie z polisy za szkodę we wspólnej nieruchomości nie zawsze dzieli się automatycznie według udziałów. Najpierw trzeba ustalić, kto był ubezpieczony, jaki interes majątkowy obejmowała polisa, czego dotyczyła szkoda oraz kto...
Współwłaściciel może co do zasady obciążyć hipoteką swój udział ułamkowy bez zgody pozostałych właścicieli. Hipoteka nie obejmuje jednak ich udziałów i sama w sobie nie czyni ich dłużnikami. Realne ryzyko polega na tym, że...
Egzekucja skierowana do udziału jednego współwłaściciela co do zasady nie obejmuje udziałów pozostałych osób. Może jednak doprowadzić do wejścia obcego nabywcy do współwłasności, zmiany zasad korzystania oraz późniejszego postępowania...
Zarządca sądowy może zostać ustanowiony, gdy współwłaściciele nie potrafią uzyskać większości w istotnych sprawach zwykłego zarządu albo gdy większość zarządza nieruchomością nieprawidłowo lub krzywdzi mniejszość. Sam pojedynczy...
Jeżeli jeden współwłaściciel sam płaci podatek, ubezpieczenie, konieczne naprawy lub inne koszty wspólnej nieruchomości, może co do zasady żądać od pozostałych zwrotu części wydatków odpowiadającej ich udziałom. Wobec gminy...
Współwłaściciel, który sam zapłacił za remont, podatek, naprawę albo inwestycję, nie zawsze może automatycznie żądać zwrotu części kosztów. Najpierw trzeba ustalić podstawę rozliczenia, zasady zarządu, zgodę pozostałych osób, zakres...
Umowa quoad usum pozwala współwłaścicielom ustalić, kto i w jakim zakresie korzysta z określonych części wspólnej nieruchomości, bez znoszenia współwłasności i bez zmiany udziałów. Dla ważności co do zasady nie wymaga aktu notarialnego,...
Sąsiad nie zawsze potrzebuje formalnej zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, ale nie może legalnie rozebrać części wspólnego lub konstrukcyjnie połączonego budynku bez odpowiedniego tytułu prawnego, wymaganej procedury budowlanej i...
Po rozwodzie kupiliśmy z byłym mężem dom, w którym obecnie mieszkam z dziećmi. Były mąż wyprowadził się, ale nadal jest współwłaścicielem. Czy może sprzedać swój udział, wrócić do domu, zażądać mojej wyprowadzki albo domagać się...
Współwłaściciel działki nie odpowiada automatycznie za wszystkie działania osoby, która bez jego zgody urządza na nieruchomości pole biwakowe lub kemping. Ryzyko jednak istnieje, ponieważ część obowiązków dotyczących odpadów, ścieków i...
Współwłaściciele mający łącznie co najmniej połowę udziałów mogą wystąpić do sądu o zgodę na planowaną inwestycję przekraczającą zwykły zarząd, gdy pozostali odmawiają zgody. Udział 54% spełnia ustawowy próg, ale nie przesądza...
Wieloletnia nieobecność małżonka i brak dokładania się do utrzymania domu nie powodują automatycznej utraty praw do nieruchomości. O tym, do kogo należy dom, decydują przede wszystkim własność gruntu, data nabycia nieruchomości oraz...
Co do zasady współwłaściciel może sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych, dlatego samego zbycia zwykle nie da się zablokować. Inaczej jest przy sprzedaży całej nieruchomości oraz w szczególnych przypadkach, na...
Geodeta może wznowić zniszczone, uszkodzone lub przesunięte znaki graniczne tylko wtedy, gdy istnieją wiarygodne materiały pozwalające odtworzyć ich pierwotne położenie. Nie jest to procedura służąca do ustalania nowej granicy ani...
Działkę kupiłem przed ślubem, a budowę domu rozpocząłem jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Później część prac była finansowana w czasie wspólności majątkowej, a następnie ustanowiliśmy rozdzielność. Czy mogę sam sprzedać...
Mąż ma córkę z poprzedniego związku i wspólną córkę z obecną żoną. Sam testament lub darowizna domu wspólnej córce nie wyłączą automatycznie zachowku córki z pierwszego związku. Kluczowe jest zbadanie aktu rozszerzającego...
Jestem współwłaścicielką działki z siostrą i sama sfinansowałam altanę, studnię, ogrodzenie oraz fundamenty pod dom. Czy nakłady warte około 100 tys. zł, a w przyszłości nawet kilkaset tysięcy złotych, mogą być wyłącznie moją...
Jeżeli małżonkowie mają rozdzielność majątkową i są wpisani jako współwłaściciele działki po 1/2, dom trwale związany z gruntem co do zasady również należy do nich po połowie. Sam fakt, że budowę w całości sfinansował jeden...
Po prawomocnym rozwodzie wspólność ustawowa ustaje, a majątek dotychczas wspólny co do zasady staje się współwłasnością byłych małżonków w częściach ułamkowych. Jeżeli sąd później przyznał im nieruchomość na zasadzie wspólności...
Przeniesienie rozdzielnicy, montaż licznika trójfazowego lub poprowadzenie przewodów przez strych, elewację albo inną część wspólną zwykle wymaga wcześniejszego uzgodnienia ze wspólnotą lub pozostałymi współwłaścicielami. Rodzaj...
Jestem właścicielem działki i budynków gospodarczych przeznaczonych do rozbiórki, lecz w zamkniętych pomieszczeniach nadal znajdują się rzeczy należące prawdopodobnie do innych osób. Jak zgodnie z prawem wezwać do opróżnienia obiektów,...
Sąd nie może wszcząć postępowania o stwierdzenie zasiedzenia z urzędu — potrzebny jest wniosek osoby zainteresowanej. Właściciel nieruchomości powinien zostać uczestnikiem sprawy, a jego pominięcie może uzasadniać przystąpienie do...
Cała cena ze sprzedaży wspólnej działki może trafić na rachunek jednego współwłaściciela, ale akt notarialny powinien jasno określać, czy osoba ta odbiera pieniądze także dla pozostałych, czy ma je zatrzymać. Jeżeli zatrzyma...
Sam fakt, że kamper stoi blisko granicy działki, nie zawsze oznacza naruszenie prawa. Przepis o odległości 3 m dotyczy sytuowania stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, a nie automatycznie każdego krótkotrwałego postoju pojazdu na...
Była żona nie nabywa prawa do 10% wartości mieszkania tylko dlatego, że raty kredytu były wspólnie spłacane przez 3 lata z 30-letniego okresu kredytowania. Trzeba osobno ustalić własność lokalu, udziały w majątku po rozwodzie,...
Jeszcze przed ślubem kupiliśmy motocykl przeznaczony dla mnie i zarejestrowaliśmy go na moje nazwisko. Po rozstaniu motocykl, kluczyki i dokumenty zostały w domu męża, który odmawia ich wydania i twierdzi, że pojazd należy do niego. Jak...
Pompa jacuzzi za wspólną ścianą pracuje niemal całą dobę, powodując buczenie i wibracje, a nocą dochodzi jeszcze głośna muzyka. Rozmowy i interwencje policji nie przyniosły trwałej poprawy, a hałas zakłóca sen całej rodziny, szczególnie...
Współwłasność działek rolnych można zakończyć umową notarialną albo postępowaniem sądowym. Wybór między działem spadku a zwykłym zniesieniem współwłasności zależy od tego, w jaki sposób powstały udziały i czy spadek został już...
Zakres służebności mieszkania wynika przede wszystkim z aktu notarialnego lub orzeczenia, które ją ustanowiło. Sam fakt korzystania z garażu przez wiele lat nie zawsze oznacza, że garaż jest objęty służebnością. Wyjaśniamy, kto...
Wniesienie skargi kasacyjnej, a nawet przyjęcie jej do rozpoznania przez Sąd Najwyższy, nie zawiesza automatycznie skuteczności prawomocnego postanowienia o zniesieniu współwłasności. Jeżeli sąd nie wstrzymał skuteczności albo wykonania...
Brak zgody syna mającego 1/6 udziału uniemożliwia dobrowolną sprzedaż całego mieszkania, ale nie blokuje rozwiązania współwłasności. Właściciel większościowego udziału może żądać sądowego zniesienia współwłasności, np. przez...
Zarządca ani zarząd wspólnoty nie może samodzielnie zaciągnąć kredytu na ocieplenie lub inny duży remont. W nieruchomości obejmującej więcej niż trzy lokale potrzebna jest uchwała właścicieli oraz pełnomocnictwo dla zarządu. ...
Wygranie elektronicznej licytacji nieruchomości nie oznacza jeszcze nabycia własności ani obowiązku natychmiastowej wpłaty pozostałej ceny. Najpierw musi zostać wydane i uprawomocnić się postanowienie o przybiciu, a następnie komornik powinien...
Sprzedaż przez syndyka udziału w garażu nie pozbawia drugiego współwłaściciela jego udziału, ale zwykle nie daje mu też automatycznego pierwszeństwa w zakupie. Po transakcji nowi nabywcy i dotychczasowy właściciel muszą wspólnie uregulować...
Współwłaściciel mający 1/10 udziału nie może samodzielnie zdecydować o wykonaniu przyłącza wodociągowego w drodze wspólnej. Jeżeli inwestycja w konkretnych warunkach jest czynnością zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda...
Jeżeli czynna rura gazowa przebiega przez działkę sąsiada, sam fakt, że zasila Państwa budynek, nie oznacza automatycznie obowiązku zapłaty za jej przeniesienie. Najpierw trzeba ustalić, czy odcinek jest własnością operatora sieci,...
Wieloletnie zamieszkiwanie, finansowanie remontów i nawet wybudowanie części domu nie oznaczają automatycznie nabycia własności. Jeżeli przez lata był płacony czynsz komunalny, zwykle świadczy to o posiadaniu zależnym jako najemca, a nie o...
Sam fakt, że żywopłot rośnie blisko granicy działki albo przeszkadza nowym sąsiadom, nie daje im automatycznie prawa do żądania jego usunięcia. W polskim prawie nie ma ogólnego limitu 2,20 m wysokości żywopłotu na prywatnej...
Przy siedmiu lokalach adaptacja wspólnego strychu co do zasady nie wymaga jednomyślności wszystkich sąsiadów. Potrzebna jest jednak uchwała właścicieli, zwykle podjęta większością udziałów, oraz dopełnienie formalności budowlanych. ...
Sprzeciw jednego współwłaściciela drogi nie zawsze blokuje budowę wodociągu lub kanalizacji. Kluczowe jest jednak ustalenie, kto realizuje sieć, jaki ma być jej status oraz czy inwestycja ma podstawę w planie miejscowym albo decyzji o...
Współwłaściciel nie może zmusić innej osoby do sprzedaży udziału po jednostronnie ustalonej cenie. Może jednak złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności, nawet bez wcześniejszej próby zawarcia ugody. Wyjaśniamy, jak...
Mieszkanie kupione przez jednego małżonka na potrzeby jego jednoosobowej działalności nie staje się automatycznie jego majątkiem osobistym. Najczęściej o przynależności nieruchomości decydują ustrój majątkowy, data zakupu i źródło...
Schody prowadzące do wspólnego wejścia zwykle są częścią wspólnej nieruchomości, dlatego o ich remoncie nie decyduje wyłącznie osoba mieszkająca na parterze ani na piętrze. Zakres wymaganej zgody zależy od charakteru prac: bieżąca naprawa...
Współwłaściciel może zasiedzieć udziały należące do innych osób, ale samo wieloletnie korzystanie z drogi, remonty czy opłacanie podatków zwykle nie wystarczą. Trzeba wykazać, od kiedy władał również cudzymi udziałami jak wyłączny...
Współwłaściciel nie może samowolnie przebudować wspólnej instalacji w sposób, który pozbawi drugą osobę dostępu do wody lub możliwości korzystania z domu. Może natomiast żądać uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości albo...
Wspólne przyłącze wodociągowe obsługujące kilka budynków nie oznacza automatycznie, że każdy właściciel powinien zapłacić tyle samo albo według zużycia wody. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem uszkodzonego odcinka, czy...
Dla nieruchomości stanowiącej wspólnotę gruntową można obecnie prowadzić księgę wieczystą, ponieważ dawny zakaz z art. 11 ustawy został uchylony. Nie oznacza to jednak, że w dziale II zawsze wpisuje się wspólnotę albo zarządzającą nią...
Każdy współwłaściciel mieszkania ma prawo do jego współposiadania i korzystania z niego, o ile da się to pogodzić z analogicznymi prawami pozostałych współwłaścicieli. Sam fakt posiadania tylko 1/4 udziału nie pozwala drugiemu...
Brak zgody jednego ze spadkobierców nie blokuje sądowego stwierdzenia nabycia spadku. Aby uregulować własność domu, wpisać spadkobierców do księgi wieczystej i ubiegać się o dofinansowanie termomodernizacji, można samodzielnie wszcząć...
Mieszkanie kupione wyłącznie przez jednego małżonka w czasie rozdzielności majątkowej co do zasady pozostaje jego majątkiem osobistym także po rozwiązaniu intercyzy. Sam powrót do wspólności ustawowej nie działa wstecz. Wyjaśniamy,...
Sam brak korzystania ze wspólnej drogi nie powoduje automatycznego zwolnienia współwłaściciela z kosztów. Znaczenie ma jednak nie tylko wielkość udziału, lecz także rodzaj prac, sposób podjęcia decyzji oraz ewentualne porozumienie...
Obiekt na działce w ROD, który przekracza ustawowe parametry altany, został rozbudowany bez wymaganych formalności albo służy do stałego zamieszkiwania, warto zgłosić równolegle do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego i zarządu...
Brak piwnicy w akcie notarialnym i księdze wieczystej mocno utrudnia wykazanie, że należy ona do lokalu, ale nie zawsze kończy sprawę. Trzeba ustalić, czy piwnica była pomieszczeniem przynależnym, częścią nieruchomości wspólnej oddaną do...
Gałęzie, korzenie i owoce z drzewa sąsiada mogą utrudniać korzystanie z działki, ale sposób działania zależy od rodzaju problemu. Inne zasady dotyczą korzeni, inne zwieszających się gałęzi i owoców, a jeszcze inne szkody lub realnego...
Operator telekomunikacyjny nie może samowolnie wejść na prywatną działkę i rozpocząć robót tylko dlatego, że uzyskał podpis osoby mieszkającej na posesji. Powinien wykazać skuteczny tytuł prawny, na przykład umowę zawartą z osobami...
Służebność przechodu i przejazdu nie przenosi własności pasa drogi na sąsiadów. Co do zasady, jeżeli akt ustanawiający służebność nie stanowi inaczej, urządzenia potrzebne do jej wykonywania utrzymuje właściciel nieruchomości...
Właściciel prywatnej drogi może zaproponować gminie jej sprzedaż albo darowiznę, ale co do zasady nie może zmusić gminy do przejęcia gruntu. Nabycie wymaga zgody gminy, przeprowadzenia właściwej procedury oraz zawarcia umowy w formie aktu...
Jeżeli trwa już sprawa o zniesienie współwłasności, żądanie definitywnego podziału nieruchomości należy zgłosić właśnie w tym postępowaniu, pod jego sygnaturą. Odrębna sprawa dotycząca zarządcy służy przede wszystkim bieżącemu...
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
(1).jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)