Nieruchomości – nabycie i zbycie
Ta kategoria dotyczy nabywania i zbywania nieruchomości, w tym sprzedaży, darowizny, umów przenoszących własność, ksiąg wieczystych oraz problemów pojawiających się przed lub po transakcji. Zebrane materiały pomagają zrozumieć prawa i obowiązki stron oraz najczęstsze ryzyka prawne.
W indywidualnej sprawie możesz skorzystać z odpłatnej konsultacji z prawnikiem online, także z analizą umowy lub dokumentów. W razie potrzeby prawnik może przygotować pismo, wezwanie, wniosek albo inny dokument związany z nieruchomością.
Opublikowane: 2026-08-23
Sprzedaż działki rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia może być ograniczona przez art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie każda wcześniejsza sprzedaż wymaga jednak zgody KOWR: ustawa przewiduje wyjątki, a w pozostałych przypadkach właściciel może wystąpić o...
Opublikowane: 2026-07-20
Współwłaściciele posiadający łącznie 79/84 udziałów mogą co do zasady sprzedać swoje udziały bez zgody właściciela pozostałych 5/84. Kupujący nie nabędzie jednak wydzielonego fragmentu gruntu ani całej działki, lecz stanie się współwłaścicielem nieruchomości w nabytym...
Opublikowane: 2026-07-20
.jpg)
Odziedziczony dom co do zasady pozostaje majątkiem osobistym właściciela, dlatego po rozwodzie można go sprzedać bez zgody byłej żony. Sama sprzedaż nie usuwa jednak osoby, która nadal mieszka w nieruchomości.
Przed transakcją trzeba sprawdzić, czy była małżonka ma...
Opublikowane: 2026-07-19
.jpg)
Samo przekazanie żonie jednoosobowej działalności gospodarczej nie rozstrzyga jeszcze, kto pozostanie właścicielem gruntu i budynku. Decydują przede wszystkim źródło nabycia nieruchomości, ustrój majątkowy małżonków oraz dokładna treść aktu notarialnego.
Jeżeli...
Opublikowane: 2026-07-19
.jpg)
Właściciel drugiej części bliźniaka może prowadzić remont, ale nie wolno mu wykonywać prac w sposób zagrażający konstrukcji, uszkadzający sąsiednią część domu ani powodujący uciążliwości ponad przeciętną miarę. Sama zapowiedź hałasu nie daje podstaw do zablokowania...
Opublikowane: 2026-07-18
Zakup udziału w działce rolnej nie oznacza nabycia konkretnej połowy gruntu. Kupujący staje się współwłaścicielem całej nieruchomości i musi liczyć się z prawami pozostałych osób, zasadami zarządu rzeczą wspólną oraz ograniczeniami dotyczącymi obrotu ziemią...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Po śmierci babci dwaj synowie odziedziczyli po połowie spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, choć nie przeprowadzili jeszcze formalnego potwierdzenia spadku. Jeden z braci mieszka w lokalu i żąda, aby drugi oddał mu udział albo ponosił połowę wszystkich opłat. ...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Sprzedaż domu nie powoduje automatycznie umorzenia sporu z sąsiadem o ogrodzenie. To, kto pozostanie stroną procesu i kto poniesie skutki orzeczenia, zależy między innymi od rodzaju roszczenia, chwili doręczenia pozwu oraz tego, czy kupujący został rzetelnie poinformowany o...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Samo członkostwo męża w spółdzielni sprzed ślubu nie przesądza o własności lokalu. Wyjaśniamy, kiedy wykupione mieszkanie pozostaje majątkiem osobistym męża, jakie prawa ma żona i jak można wpisać ją jako współwłaścicielkę.
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Pięciokondygnacyjny blok planowany 2 metry od granicy działki może naruszać przepisy, ale sama bliskość inwestycji nie oznacza jeszcze, że da się ją automatycznie zablokować. Trzeba ustalić, jaka procedura lokalizacyjna została zastosowana, co przewiduje plan miejscowy oraz czy...
Opublikowane: 2026-07-17
.jpg)
Jeżeli mieszkanie kupuje wyłącznie partner, pieniądze przekazane przez drugą osobę nie tworzą automatycznie udziału we własności. Najbezpieczniej jeszcze przed wpłatą określić, czy środki są pożyczką, dopilnować dowodów przelewu i PCC oraz sprawdzić, czy bank akceptuje...
Opublikowane: 2026-07-17
.jpg)
Wstępny projekt podziału przygotowany przez geodetę pokazuje możliwy przebieg nowych granic, ale sam nie zmienia prawa własności. Współwłaściciel nadal ma udział w całej nieruchomości i nie może sprzedać wskazanego na mapie fragmentu jak samodzielnej działki. Aby...
Opublikowane: 2026-07-17
.jpg)
Mieszkanie obciążone służebnością osobistą można sprzedać, ale sama sprzedaż co do zasady nie powoduje wygaśnięcia tego prawa. O tym, czy były mąż ma opuścić lokal i kiedy służebność można wykreślić, decyduje przede wszystkim dokładna treść aktu notarialnego oraz...
Opublikowane: 2026-07-16
Nie można skutecznie kupić nieruchomości od osoby zmarłej ani od nieustalonych spadkobierców. Najpierw trzeba wykazać, kto nabył spadek i jest uprawniony do sprzedaży. Potencjalny kupiec może złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku tylko wtedy, gdy wykaże konkretny i...