Opublikowane: 2026-07-20
Roszczeń wobec dewelopera można dochodzić zarówno w ramach procedury odbioru lokalu, jak i później na podstawie rękojmi. Pięcioletni termin dla wad nieruchomości nie oznacza jednak, że deweloper automatycznie musi naprawić każdą zgłoszoną usterkę.
Przed konsultacją...
Opublikowane: 2026-07-20
Intensywny i powtarzający się fetor z wybiegu dla koni może stanowić niedozwoloną immisję, jeżeli zakłóca korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę. Sam fakt, że nieruchomości leżą na wsi, nie pozbawia właściciela domu prawa do ochrony. W artykule...
Opublikowane: 2026-07-20
.jpg)
Sąsiad nie może skutecznie żądać odbudowy muru wyłącznie dlatego, że wcześniej stał on przy granicy działek. Kluczowe jest, gdzie dokładnie mur się znajdował, do kogo należał, jaką pełnił funkcję oraz czy jego rozbiórka nastąpiła za zgodą sąsiada. W sporze trzeba...
Opublikowane: 2026-07-20
.jpg)
Gmina co do zasady nie musi wysyłać każdemu właścicielowi indywidualnego zaproszenia do konsultacji projektu miejscowego planu. Musi jednak przeprowadzić ustawowo określoną, publiczną procedurę i zapewnić zainteresowanym możliwość składania wniosków oraz...
Opublikowane: 2026-07-19
Rozbudowa domu należącego wyłącznie do teściowej bez wcześniejszego uregulowania praw do nieruchomości jest ryzykowna: nawet znaczne nakłady nie dają automatycznie udziału we własności. Najsilniejsze zabezpieczenie zapewnia notarialne przeniesienie własności lub udziału,...
Opublikowane: 2026-07-19
Kamera miejska może wyjątkowo obejmować fragment prywatnej posesji, ale tylko wtedy, gdy jest to niezbędne do realizacji ustawowego celu, a zakres obserwacji pozostaje proporcjonalny. Stałe nagrywanie ogrodu, okien lub domowników może naruszać RODO i dobra osobiste.
W pierwszej...
Opublikowane: 2026-07-19
.jpg)
Remont domu teściów za ich zgodą nie daje automatycznie udziału w nieruchomości ani gwarancji zwrotu wszystkich wydatków. Roszczenie może jednak powstać, jeżeli małżonkowie wykażą podstawę rozliczenia, źródło finansowania oraz korzyść pozostającą po stronie...
Opublikowane: 2026-07-19
.jpg)
Ułożenie światłowodu lub wodociągu w prywatnej drodze nie oznacza automatycznie, że inwestycja była bezprawna, ale operator powinien wykazać konkretny tytuł do korzystania z gruntu: umowę, służebność albo decyzję administracyjną. Gdy takiego tytułu nie ma, właściciel może...
Opublikowane: 2026-07-19
.jpg)
Sprzedaż wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego zakończenia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce poprzedniego wynajmującego, dlatego lokator nie musi podpisywać nowej umowy na czas oznaczony.
Możliwość odzyskania kosztów generalnego...
Opublikowane: 2026-07-19
.jpg)
Rolnik nie nabywa prawa do działki tylko dlatego, że od lat ją uprawia. Najpierw trzeba jednak ustalić, czy po zakupie gruntu właściciel wstąpił w dawną dzierżawę i czy po jej wygaśnięciu doszło do milczącego przedłużenia umowy.
Od tego zależy, czy właściwe będzie...
Opublikowane: 2026-07-18
Przepompownia ścieków na prywatnej działce nie pozbawia właściciela prawa do zaległego czynszu, odpowiedniego wynagrodzenia za służebność ani żądania usunięcia awarii i naprawienia szkód.
Kluczowe jest ustalenie właściciela i operatora urządzenia, podniesienie...
Opublikowane: 2026-07-18
Księgowa nie może bezterminowo blokować klientowi dostępu do jego dokumentów, danych księgowych i rozliczeń. Najpierw należy formalnie wezwać ją do wydania kompletnej dokumentacji, zabezpieczyć dowody oraz natychmiast przejąć kontrolę nad pełnomocnictwami i kontami...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Służebność przejazdu i przechodu nie daje automatycznie operatorowi telekomunikacyjnemu prawa do rozkopania prywatnej drogi, ułożenia kabla ani zamontowania studzienki. Przed rozpoczęciem prac operator powinien posiadać odpowiedni tytuł prawny, w szczególności umowę, decyzję...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Brak wpisu pomieszczenia gospodarczego w księdze wieczystej konkretnego lokalu nie oznacza, że pozostaje ono bez właściciela. Najpierw trzeba ustalić, czy jest to pomieszczenie przynależne, odrębny lokal, czy część nieruchomości wspólnej.
Jeżeli osoby trzecie korzystają z...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Montaż paneli fotowoltaicznych na balkonie nie zawsze wymaga zgody spółdzielni, ale decydują sposób mocowania instalacji oraz status elementów balkonu. Balustrada, elewacja i konstrukcja balkonu najczęściej należą do części wspólnych budynku.
Milczenie spółdzielni nie...
Opublikowane: 2026-07-18
.jpg)
Współwłaściciel nie może dowolnie zagospodarować wspólnej drogi tylko dlatego, że ma w niej udział. Posadzenie tuj wymaga zgody odpowiedniej liczby współwłaścicieli, a gdy ogranicza przejazd, widoczność lub dostęp do nieruchomości, można żądać usunięcia nasadzeń. ...
Opublikowane: 2026-07-17
.jpg)
Właściciel może użyczyć rodzicom dom bez przenoszenia własności i wyraźnie zezwolić im na wynajmowanie go osobom trzecim. Rodzice mogą wtedy zawierać umowy najmu we własnym imieniu i pobierać czynsz, jeżeli zakres tego uprawnienia jasno wynika z umowy użyczenia. Umowa...
Opublikowane: 2026-07-17
Po zalaniu mieszkania ściekami odszkodowania można dochodzić od podmiotu, którego zawinione działanie lub zaniechanie doprowadziło do awarii albo zwiększenia rozmiaru szkody. Może to być właściciel budynku, wspólnota lub spółdzielnia, zarządca, firma czyszcząca instalację,...
Opublikowane: 2026-07-17
.jpg)
Po opróżnieniu mieszkania bez zgody właściciela trzeba przede wszystkim ustalić, do kogo należały zabrane rzeczy, zabezpieczyć dowody i wezwać osoby odpowiedzialne do ich zwrotu.
W zależności od własności wyposażenia i sposobu jego zabrania możliwe są roszczenia...
Opublikowane: 2026-07-17
.jpg)
Samo pismo gminy z żądaniem podpisania umowy najmu albo opuszczenia lokalu nie powoduje utraty dotychczasowego tytułu i nie uprawnia do przymusowej wyprowadzki. Kluczowe jest jednak ustalenie, komu przysługuje własność gruntu i budynku oraz jaki dokładnie dokument stanowi podstawę...
Opublikowane: 2026-07-16
Służebność mieszkania zapewnia uprawnionym prawo do korzystania z oznaczonej części domu, ale sama w sobie nie nakłada na właściciela obowiązku gotowania, sprzątania ani osobistej opieki. Taki obowiązek może jednak wynikać z odrębnego zapisu umowy darowizny.
O tym, czy i...
Opublikowane: 2026-07-16
Jeżeli operator nie wykonał przyłączenia do sieci elektrycznej w terminie, najpierw trzeba sprawdzić umowę, sposób liczenia terminu oraz klauzule przewidujące jego przedłużenie. Następnie warto wysłać formalne wezwanie do wykonania umowy, zażądać konkretnego harmonogramu i...
Opublikowane: 2026-07-16
Sama wysokość drzewa lub jego położenie przy granicy nie daje automatycznie prawa do żądania wycinki. Gdy jednak stan drzewa stwarza realne, udokumentowane zagrożenie dla domu albo działki, można domagać się odpowiednich działań od właściciela, a w razie sporu skorzystać z...
Opublikowane: 2026-07-16
Celowe zastawienie prywatnej drogi dojazdowej może naruszać posiadanie przejazdu, prawo własności, współwłasność albo ustanowioną służebność. Najpierw trzeba ustalić stan prawny drogi i osobę uprawnioną do wystąpienia z roszczeniem.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Opublikowane: 2026-07-16
Podniesienie poziomu drogi może uzasadniać żądanie przebudowy zjazdu, poprawy odwodnienia, usunięcia naruszeń albo zapłaty odszkodowania, ale nie dzieje się to automatycznie. Kluczowe są status drogi, zakres wykonanych robót, powstała szkoda oraz związek przyczynowy między...
Opublikowane: 2026-07-16
Po ekshumacji nie dochodzi automatycznie do powstania miejsca, którym można swobodnie rozporządzać jak własnością. Odpłatne przekazanie uprawnień może być możliwe, ale zależy od treści umowy z zarządcą cmentarza, regulaminu cmentarza, sytuacji rodzinnej oraz zgody innych osób...
Opublikowane: 2026-07-16
Jeżeli wysokie tuje rosną na gruncie wspólnoty mieszkaniowej i poważnie ograniczają dostęp światła do lokalu, właściciel powinien przede wszystkim uruchomić procedurę zarządzania nieruchomością wspólną: złożyć pisemny wniosek, zgromadzić dowody, uzyskać opinię arborysty...
Opublikowane: 2026-07-16
Rozbieżność między rzeczywistą powierzchnią lokalu a metrażem wpisanym w akcie notarialnym, ewidencji gruntów i budynków oraz księdze wieczystej trzeba wyjaśnić przed zakupem. Najpierw należy ustalić, który dokument zawiera błąd i czy porównywane wartości obliczono według...
Opublikowane: 2026-07-16
Samochodu pozostawionego na wynajmowanym miejscu parkingowym nie należy samodzielnie sprzedawać, złomować ani wywozić na ulicę. Najpierw trzeba skutecznie zakończyć najem, wezwać do zapłaty i usunięcia pojazdu, a w razie potrzeby ustalić właściciela auta w Centralnej Ewidencji...
Opublikowane: 2026-07-16
.jpg)
Jeżeli warunki przyłączenia wymagają wybudowania odcinka wodociągu przez działkę sąsiada, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o przyłącze, czy o fragment sieci. Od tego zależą koszty, własność urządzeń, zasady ich przejęcia i zakres umowy z przedsiębiorstwem...
Opublikowane: 2026-07-16
Gmina może usuwać drzewa rosnące na swoim gruncie, ale samo wykonywanie zadań zarządcy drogi lub rowu nie daje jej automatycznie prawa do wjazdu na prywatną działkę ani do wycięcia drzewa stojącego na granicy bez współdziałania właściciela. Kluczowe jest ustalenie...
Opublikowane: 2026-07-16
.jpg)
Sąsiad nie może samowolnie zmieniać odpływu wód opadowych ani kierować ich na Twoją działkę ze szkodą dla nieruchomości. Dotyczy to m.in. podniesienia terenu, utwardzenia podjazdu, odpływu z dachu czy otwarcia dawnego przepustu.
Wyjaśniamy, kiedy złożyć wniosek do...
Opublikowane: 2026-07-16
.jpg)
Śmierć właściciela w toku postępowania o opłatę adiacencką nie daje jednej automatycznej odpowiedzi. Znaczenie mają daty podziału i wszczęcia sprawy, moment przeniesienia własności oraz to, czy przed śmiercią wydano ostateczną decyzję ustalającą opłatę. Wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-07-16
.jpg)
Trwający rozwód nie daje automatycznego prawa do dalszego mieszkania w domu należącym do teściów. Decydujące jest to, na jakiej podstawie małżonkowie korzystali z nieruchomości i czy właściciele skutecznie zakończyli ten stosunek prawny.
Teściowie nie mogą jednak...