Czy wkład w nieruchomość teściów daje prawo do zwrotu kosztów?
• Data: 2025-12-10 • Autor: Katarzyna Bereda
Obecnie mieszkamy w domu rodziców mojego męża, zajmujemy górę, rodzice są na dole wraz z bratem męża. Po ślubie zainwestowaliśmy pieniądze w remont pomieszczeń. Zrobiliśmy też łazienkę, kuchnię, bo ich nie było przed remontem. Wszystkie przedmioty zakupiliśmy nowe do umeblowania, nic nie pozostało z rzeczy, które się znajdowały wcześniej, choć było ich bardzo niewiele. Nasze relacje w chwili obecnej nie są dobre, zarówno z rodzicami, jak i bratem, i planujemy postawić swój dom. Czy będzie coś nam się należało za wkład, który ponieśliśmy, żeby tu moc zamieszkać? Ponieśliśmy duże koszty, żeby stworzyć warunki, które pozwolą na zamieszkanie. Wiemy, że brat męża planuje w tym domu dłużej mieszkać, i gdy my się wyprowadzimy, to on znów wróci na piętro już wyremontowane, choć wcześniej nie włożył nic, żeby cokolwiek poprawić chociażby w jego pokoju. Dodam, że remont był za zgodą rodziców, a wręcz to oni sami chcieli, żebyśmy tu sobie zostali i remontowali.
.jpg)
Roszczenie o zwrot poczynionych nakładów
Jak najbardziej posiadają Państwo roszczenie o zwrot nakładów poczynionych na nieruchomość teściów, bowiem te nakłady zwiększyły wartość nieruchomości. Jeżeli wiec będziecie Państwo opuszczać nieruchomość lub obecnie, możecie Państwo wystosować do nich roszczenie o zapłatę za dokonane nakłady – roszczenie to bowiem musi być skierowane do właścicieli nieruchomości.
Zgodnie z treścią art. 226 Kodeksu cywilnego:
„§ 1. Samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi. Jednakże gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych.
§ 2. Samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych, i to tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem”.
Powyższy przepis przyznaje bezumownemu posiadaczowi samoistnemu, a więc Pani i mężowi, prawo otrzymania zwrotu poczynionych przez siebie nakładów na rzecz będącą przedmiotem własności innej osoby, w postaci roszczenia o zwrot (zapłatę) równowartości tych nakładów. Roszczenie to jest roszczeniem obligacyjnym z zakresu bezpodstawnego wzbogacenia, do którego dochodzi w szczególnej sytuacji prawnorzeczowej bezumownego posiadania rzeczy należącej do innej osoby. Wysokość wynagrodzenia z tego tytułu zależy od charakteru nakładów oraz stanu dobrej lub złej wiary posiadacza samoistnego w czasie dokonywania nakładów.
Wysokość nakładów na remont
Punktem wyjścia dla rozliczeń jest kategoria nakładów koniecznych. W zależności od spełnienia poszczególnych przesłanek przewidzianych w art. 226 wartość tych nakładów podlega miarkowaniu przez sąd w celu ustalenia należnej wysokości świadczenia. Jedną z przesłanek wyznaczających zakres roszczenia o rozliczenie nakładów z tytułu ich zwrotu jest bowiem dobra lub zła wiara posiadacza oraz okoliczność utraty dobrej wiary. Także ustalenie złej wiary posiadacza będącego dotychczas w dobrej wierze zmienia jego sytuację prawną. Nakłady dokonane od chwili, w której można posiadaczowi jednoznacznie przypisać złą wiarę, mogą być dochodzone tylko wówczas, jeśli są konieczne i tylko w zakresie bezpodstawnego (nieuzasadnionego okolicznościami) wzbogacenia właściciela (art. 226 § 2).
Ewentualnie będzie Pani mogła dochodzić roszczenia na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Zgodnie bowiem z treścią art. 405 „kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości”. Najlepszym jednak rozwiązaniem w takiej sytuacji jest porozumienie się z teściami w zakresie stosownego rozliczenia.
Przykłady
Remont mieszkania u teściów
Pani Anna i jej mąż, zamieszkując u teściów, zainwestowali w generalny remont kuchni oraz łazienki, zwiększając wartość nieruchomości. Po kilku latach małżeństwo postanowiło wyprowadzić się, a relacje z teściami uległy pogorszeniu. W tej sytuacji Anna i jej mąż wystąpili o zwrot kosztów poniesionych na remont.
Budowa garażu na działce rodziców
Pan Marek, mieszkając na posesji należącej do jego rodziców, zbudował na własny koszt garaż i utwardził podjazd. Po sporze rodzinnym Marek opuścił nieruchomość i zażądał od rodziców zwrotu kosztów inwestycji, które znacząco podniosły wartość działki.
Termomodernizacja domu dziadków
Pani Kasia zainwestowała własne środki w ocieplenie domu swoich dziadków, aby obniżyć koszty ogrzewania. Po śmierci dziadków nieruchomość została przepisana na innego członka rodziny. Kasia zażądała zwrotu kosztów ocieplenia, które zwiększyły wartość domu.
Podsumowanie
Jeśli dokonali Państwo nakładów na nieruchomość należącą do teściów, które zwiększyły jej wartość, mają Państwo prawo wystąpić z roszczeniem o zwrot poniesionych kosztów. Warto dążyć do polubownego rozliczenia, a w przypadku sporu można dochodzić swoich praw na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu.
Oferta porad prawnych
Oferujemy kompleksową pomoc prawną w dochodzeniu roszczeń o zwrot nakładów poczynionych na nieruchomość, w tym analizę dokumentacji, sporządzenie pism i reprezentację w negocjacjach z właścicielem. Z nami zabezpieczą Państwo swoje prawa i odzyskają należne środki.
Źródła:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
.jpg "Na jakiej podstawie geodeta dokonuje wznowienia granic działki?")
.jpg "Kto płaci za remont domu z służebnością, prawa i obowiązki właściciela oraz służebnika")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Zniesienie współwłasności garażu ? wykup czy podział?
» Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności
» Rozwód, motocykl i prawo własności – kto ma rację?
» Rozliczenie kosztów remontu przyłącza w budynku, który należy do kilku osób
» Stary żywopłot przy granicy działki a żądania nowych sąsiadów, co mówi prawo?
