Służebność mieszkania daje uprawnionemu prawo do korzystania z mieszkania lub oznaczonej części domu, ale sama nie tworzy obowiązku gotowania, sprzątania ani osobistej opieki. Taki obowiązek może jednak wynikać z dodatkowego postanowienia umowy darowizny, polecenia darczyńcy albo...
Umowa quoad usum pozwala współwłaścicielom ustalić, kto i w jakim zakresie korzysta z określonych części wspólnej nieruchomości, bez znoszenia współwłasności i bez zmiany udziałów. Dla ważności co do zasady nie wymaga aktu notarialnego, lecz jej treść powinna być...
Po rozwodzie kupiliśmy z byłym mężem dom, w którym obecnie mieszkam z dziećmi. Były mąż wyprowadził się, ale nadal jest współwłaścicielem. Czy może sprzedać swój udział, wrócić do domu, zażądać mojej wyprowadzki albo domagać się ode mnie opłat?
Wyjaśniamy,...
Roszczeń wobec dewelopera można dochodzić zarówno w ramach procedury odbioru lokalu, jak i później na podstawie rękojmi. Pięcioletni termin dla wad nieruchomości nie oznacza jednak, że deweloper automatycznie musi naprawić każdą zgłoszoną usterkę.
Przed konsultacją...
.jpg)
Sąd nie może wszcząć postępowania o stwierdzenie zasiedzenia z urzędu — potrzebny jest wniosek osoby zainteresowanej. Właściciel nieruchomości powinien zostać uczestnikiem sprawy, a jego pominięcie może uzasadniać przystąpienie do trwającego postępowania albo wznowienie...
(1).jpg)
Sam fakt, że kamper stoi blisko granicy działki, nie zawsze oznacza naruszenie prawa. Przepis o odległości 3 m dotyczy sytuowania stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, a nie automatycznie każdego krótkotrwałego postoju pojazdu na prywatnym gruncie.
Jeżeli jednak...
Jeszcze przed ślubem kupiliśmy motocykl przeznaczony dla mnie i zarejestrowaliśmy go na moje nazwisko. Po rozstaniu motocykl, kluczyki i dokumenty zostały w domu męża, który odmawia ich wydania i twierdzi, że pojazd należy do niego.
Jak ustalić, kto jest właścicielem...
.jpg)
Pompa jacuzzi za wspólną ścianą pracuje niemal całą dobę, powodując buczenie i wibracje, a nocą dochodzi jeszcze głośna muzyka. Rozmowy i interwencje policji nie przyniosły trwałej poprawy, a hałas zakłóca sen całej rodziny, szczególnie dziecka.
Wyjaśniamy, kiedy...
Zakres służebności mieszkania wynika przede wszystkim z aktu notarialnego lub orzeczenia, które ją ustanowiło. Sam fakt korzystania z garażu przez wiele lat nie zawsze oznacza, że garaż jest objęty służebnością.
Wyjaśniamy, kto powinien ponosić koszty mediów i...
Kamera miejska może wyjątkowo obejmować fragment prywatnej posesji, ale tylko wtedy, gdy jest to niezbędne do realizacji ustawowego celu, a zakres obserwacji pozostaje proporcjonalny. Stałe nagrywanie ogrodu, okien lub domowników może naruszać RODO i dobra osobiste.
W pierwszej...
.jpg)
Remont domu teściów za ich zgodą nie daje automatycznie udziału w nieruchomości ani gwarancji zwrotu wszystkich wydatków. Roszczenie może jednak powstać, jeżeli małżonkowie wykażą podstawę rozliczenia, źródło finansowania oraz korzyść pozostającą po stronie...
.jpg)
Współwłaściciel mający 1/10 udziału nie może samodzielnie zdecydować o wykonaniu przyłącza wodociągowego w drodze wspólnej. Jeżeli inwestycja w konkretnych warunkach jest czynnością zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda współwłaścicieli dysponujących łącznie...
.jpg)
Właściciel drugiej części bliźniaka może prowadzić remont, ale nie wolno mu wykonywać prac w sposób zagrażający konstrukcji, uszkadzający sąsiednią część domu ani powodujący uciążliwości ponad przeciętną miarę. Sama zapowiedź hałasu nie daje podstaw do zablokowania...
.jpg)
Sam fakt, że żywopłot rośnie blisko granicy działki albo przeszkadza nowym sąsiadom, nie daje im automatycznie prawa do żądania jego usunięcia. W polskim prawie nie ma ogólnego limitu 2,20 m wysokości żywopłotu na prywatnej nieruchomości. Znaczenie ma rzeczywisty wpływ...
Księgowa nie może bezterminowo blokować klientowi dostępu do jego dokumentów, danych księgowych i rozliczeń. Najpierw należy formalnie wezwać ją do wydania kompletnej dokumentacji, zabezpieczyć dowody oraz natychmiast przejąć kontrolę nad pełnomocnictwami i kontami...
Mieszkanie kupione przez jednego małżonka na potrzeby jego jednoosobowej działalności nie staje się automatycznie jego majątkiem osobistym. Najczęściej o przynależności nieruchomości decydują ustrój majątkowy, data zakupu i źródło pieniędzy.
Trzeba też sprawdzić akt...
.jpg)
Sprzedaż domu nie powoduje automatycznie umorzenia sporu z sąsiadem o ogrodzenie. To, kto pozostanie stroną procesu i kto poniesie skutki orzeczenia, zależy między innymi od rodzaju roszczenia, chwili doręczenia pozwu oraz tego, czy kupujący został rzetelnie poinformowany o...
.jpg)
Współwłaściciel może zasiedzieć udziały należące do innych osób, ale samo wieloletnie korzystanie z drogi, remonty czy opłacanie podatków zwykle nie wystarczą. Trzeba wykazać, od kiedy władał również cudzymi udziałami jak wyłączny właściciel i w sposób widoczny dla...
.jpg)
Montaż paneli fotowoltaicznych na balkonie nie zawsze wymaga zgody spółdzielni, ale decydują sposób mocowania instalacji oraz status elementów balkonu. Balustrada, elewacja i konstrukcja balkonu najczęściej należą do części wspólnych budynku.
Milczenie spółdzielni nie...
Po zalaniu mieszkania ściekami odszkodowania można dochodzić od podmiotu, którego zawinione działanie lub zaniechanie doprowadziło do awarii albo zwiększenia rozmiaru szkody. Może to być właściciel budynku, wspólnota lub spółdzielnia, zarządca, firma czyszcząca instalację,...
.jpg)
Służebność przechodu i przejazdu nie przenosi własności pasa drogi na sąsiadów. Co do zasady, jeżeli akt ustanawiający służebność nie stanowi inaczej, urządzenia potrzebne do jej wykonywania utrzymuje właściciel nieruchomości władnącej, czyli tej, która korzysta z...
.jpg)
Spór o fragment gruntu ujawniony podczas pomiarów geodezyjnych może dotyczyć jednocześnie zasiedzenia, ochrony posiadania i odszkodowania za usunięte ogrodzenie lub rośliny. Sam fakt, że działka należała wcześniej do Skarbu Państwa, a następnie do gminy, nie przesądza jeszcze o...
.jpg)
W sprawach o zasiedzenie domu po dziadkach kluczowa jest ciągłość posiadania w rodzinie: kto faktycznie władał nieruchomością, od kiedy robił to jak właściciel oraz czy obecny posiadacz może doliczyć okres posiadania rodziców lub innych poprzedników. Dodatkową trudność...
.jpg)
Mieszkanie obciążone służebnością osobistą można sprzedać, ale sama sprzedaż co do zasady nie powoduje wygaśnięcia tego prawa. O tym, czy były mąż ma opuścić lokal i kiedy służebność można wykreślić, decyduje przede wszystkim dokładna treść aktu notarialnego oraz...
.jpg)
Gdy postępowanie o zniesienie współwłasności już się toczy, żądanie lub zarzut zasiedzenia udziału powinien co do zasady zostać rozpoznany w tej samej sprawie. Wynika to z obowiązku rozstrzygnięcia sporów o prawo własności między współwłaścicielami w ramach postępowania...
Budowa wodociągu, kanalizacji, kabla energetycznego lub trwałe utwardzenie drogi będącej współwłasnością wymaga wcześniejszego ustalenia, czy inwestycja mieści się w zwykłym zarządzie, czy go przekracza. Od tego zależy, czy wystarczy większość liczona według udziałów, czy...
Przekroczenie granicy działki przez część domu nie oznacza, że obecny właściciel musi sam czekać 20 lat. Przy zasiedzeniu liczy się nieprzerwane posiadanie samoistne konkretnego pasa gruntu, a czas posiadania poprzednika można w określonych warunkach doliczyć.
W opisanej...
Sama wysokość drzewa lub jego położenie przy granicy nie daje automatycznie prawa do żądania wycinki. Gdy jednak stan drzewa stwarza realne, udokumentowane zagrożenie dla domu albo działki, można domagać się odpowiednich działań od właściciela, a w razie sporu skorzystać z...
Samo wymeldowanie syna nie spowoduje jego usunięcia z mieszkania. Jeżeli pełnoletni syn stosuje przemoc lub stwarza zagrożenie dla życia albo zdrowia domowników, należy wezwać Policję, która może wydać natychmiastowy, 14-dniowy nakaz opuszczenia mieszkania oraz zakazy chroniące...
Podniesienie poziomu drogi może uzasadniać żądanie przebudowy zjazdu, poprawy odwodnienia, usunięcia naruszeń albo zapłaty odszkodowania, ale nie dzieje się to automatycznie. Kluczowe są status drogi, zakres wykonanych robót, powstała szkoda oraz związek przyczynowy między...
.jpg)
Sąsiad co do zasady nie może bez zgody właściciela lub innej podstawy prawnej wykorzystywać ogrodzenia stojącego w całości na cudzej działce jako muru oporowego, opierać o nie nasypu ani kierować wód opadowych na sąsiedni grunt. W zależności od skutków można żądać...
.jpg)
Sąsiad nie może samowolnie zmieniać odpływu wód opadowych ani kierować ich na Twoją działkę ze szkodą dla nieruchomości. Dotyczy to m.in. podniesienia terenu, utwardzenia podjazdu, odpływu z dachu czy otwarcia dawnego przepustu.
Wyjaśniamy, kiedy złożyć wniosek do...
.jpg)
Przebudowa instalacji gazowej i podłączenie kotła do wspólnego komina wymagają oceny zarówno według Prawa budowlanego, jak i zasad zarządu nieruchomością wspólną. Skuteczne zgłoszenie robót w starostwie nie zastępuje zgody współwłaścicieli albo uchwały wspólnoty. ...
.jpg)
Trwający rozwód nie daje automatycznego prawa do dalszego mieszkania w domu należącym do teściów. Decydujące jest to, na jakiej podstawie małżonkowie korzystali z nieruchomości i czy właściciele skutecznie zakończyli ten stosunek prawny.
Teściowie nie mogą jednak...
