Stary żywopłot przy granicy działki a żądania nowych sąsiadów, co mówi prawo?

Kiedy sąsiad ma prawo żądać usunięcia żywopłotu?

Jeżeli zielony żywopłot jest niższy niż 2,20 m, to uważam, że roszczenie sąsiadów nie jest zasadne. Chociaż jeżeli powołają się na immisje, będzie musiał o tym rozstrzygnąć sąd. W mojej ocenie, jeżeli krzewy nie są wyższe niż wymienione 2,20 i znajdują się na Pani nieruchomości, ich roszczenie nie będzie uzasadnione.

Immisje – prawnicze pojęcie, które warto znać

Zgodnie z treścią art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.): Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Przepis art. 144 K.c. dotyczy wspomnianych immisji, powszechnie określanych mianem pośrednich. Tradycyjnie immisje dzieli się na pośrednie i bezpośrednie, a wyodrębnia się także inne niż immisje naruszenia prawa własności.

Przeciętna miara, czyli granica cierpliwości w prawie sąsiedzkim

Immisja polega na zachowaniu (działaniu, zaniechaniu) na nieruchomości wyjściowej, przy czym skutki tego zachowania rozpoczynają się na nieruchomości wyjściowej i przechodzą na nieruchomości sąsiednie. Kryterium dla ustalenia zgodnego z prawem poziomu immisji jest ich przeciętna miara. Poziom przeciętnej miary ocenia się na podstawie przeznaczenia nieruchomości (w aktach ogólnych – typu plan miejscowy, jak i indywidualnych – typu decyzje o warunkach zabudowy lub o lokalizacji inwestycji celu publicznego) oraz stosunków miejscowych (przyjętej w danej miejscowości, dzielnicy, a nawet ulicy praktyki sąsiedzkiej). Regulacje prawa administracyjnego pełnią funkcję subsydiarne dla oceny poziomu przeciętnej miary.

Z uwagi na powyższe opisane przez Panią ewentualne niedogodności związane z zielonym ogrodzeniem należy zakwalifikować do immisji pośrednich – chociaż, jak wskazałam, nie widzę tu zasadności po stronie sąsiadów, czyli przekroczenia przeciętnej miary.

Roszczenie negatoryjne – co może zrobić właściciel działki?

W przypadku niedozwolonej immisji (bezprawnej w świetle art. 144 K.c.), przysługuje stronie poszkodowanej roszczenie negatoryjne (art. 222 § 2 w zw. z art. 144 K.c.). Zgodnie z art. 222 § 2 K.c.: Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Żądanie zaprzestania naruszeń prawa własności oznacza roszczenie o zaniechanie na przyszłość trwałego lub powtarzającego się wkraczania w sferę cudzego prawa własności, a więc w Pani przypadku w prawo własności sąsiada. Roszczenie negatoryjne zabezpiecza obowiązek odpowiadający prawu własności polegający na biernym zachowaniu się i przestrzeganiu zakazu naruszania prawa własności.

Wnioski: czy naprawdę trzeba ciąć stary żywopłot?

Jeżeli dochodziłoby do na przykład zacienienia nieruchomości sąsiadów, niestety mogą powołać się na wskazane immisje. Będzie to jednak zawsze podlegało ocenie sądu. Istnieją orzeczenia sądów rozpatrujące nadmierne zacienianie i wpływie przedmiotowych immisji na nieruchomość sąsiednią. Sądy podnosiły, że roszczenie odszkodowawcze z powodu immisji pośredniej przysługuje także w przypadku zacienienia. Jednak w mojej ocenie, jeżeli ogrodzenie nie wychodzi poza wskazane normy, nie powinno być podstaw do jego zmniejszenia i usunięcia.

Źródła:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.