.jpeg)
Śnieg i lód zsuwający się z dachu na działkę sąsiada – odpowiedzialność
.jpeg)
Jeżeli śnieg lub lód z dachu sąsiedniego budynku regularnie zsuwa się na Twoją działkę, uszkadza ogrodzenie, samochód albo stwarza zagrożenie dla ludzi, nie trzeba tego traktować jako zwykłego skutku zimy. Znaczenie ma przede wszystkim sposób wykonania i użytkowania dachu,...
Sprzedaż nieruchomości a służebność drogi – czy prawo nadal obowiązuje?
(1).jpeg)
Sprzedaż nieruchomości co do zasady nie powoduje wygaśnięcia prawidłowo ustanowionej służebności gruntowej drogi. Jeżeli sprzedawana jest nieruchomość władnąca, prawo korzystania z drogi pozostaje związane z tą nieruchomością. Jeżeli sprzedawana jest nieruchomość obciążona,...
Rusztowanie na działce sąsiada – zgoda, decyzja i odszkodowanie
.jpeg)
Rusztowania nie można po prostu ustawić na cudzej działce dlatego, że tak jest łatwiej wykonać elewację. Jeżeli wejście na teren sąsiada jest rzeczywiście niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych, inwestor powinien najpierw uzyskać zgodę i uzgodnić...
Zasiedzenie służebności drogi – czym jest trwałe i widoczne urządzenie?
.jpeg)
Do zasiedzenia służebności drogi nie wystarcza wieloletnie chodzenie lub jeżdżenie po cudzym gruncie. Art. 292 k.c. wymaga, aby korzystanie odbywało się z trwałego i widocznego urządzenia, czyli co do zasady z materialnego efektu świadomej pracy człowieka, który w dostrzegalny sposób...
Wejście na działkę sąsiada w celu naprawy domu – kiedy sąsiad musi je umożliwić?
.jpeg)
Jeżeli naprawa lub remont domu wymaga wejścia na sąsiednią nieruchomość, nie oznacza to prawa do samodzielnego wejścia na cudzy grunt. Najpierw trzeba uzyskać zgodę sąsiada i uzgodnić sposób, zakres oraz termin korzystania z jego nieruchomości. Gdy porozumienia nie ma, inwestor może...
Brama lub szlaban na drodze służebnej – prawa właściciela i uprawnionego
.jpeg)
Sama brama lub szlaban na drodze objętej służebnością nie musi naruszać prawa. Właściciel nieruchomości obciążonej może zabezpieczać swój teren, ale powinien tak zorganizować dostęp, aby osoba uprawniona mogła wykonywać służebność zgodnie z jej treścią bez realnych,...
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi – jak ustala się wysokość?
.jpeg)
Przy ustanawianiu drogi koniecznej nie ma ustawowego cennika ani jednej stawki za metr kwadratowy. Wynagrodzenie ustala się indywidualnie, przede wszystkim według zakresu ingerencji w nieruchomość obciążoną, wartości gruntu, powierzchni zajętej pod przejazd oraz rzeczywistej...
Wygaśnięcie służebności drogi – niewykonywanie i utrata potrzeby przejazdu
.jpeg)
Służebność przejazdu może wygasnąć z mocy prawa po 10 latach niewykonywania, ale sama utrata potrzeby korzystania z drogi nie usuwa jej automatycznie. Gdy prawo utraciło dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać jego...
Poszerzenie służebności drogi dla ciężarówek i maszyn – czy jest dopuszczalne?
.jpeg)
Poszerzenie służebności drogi nie jest automatycznie dopuszczalne tylko dlatego, że właściciel nieruchomości władnącej chce zacząć dojeżdżać ciężarówkami, ciągnikami lub innymi maszynami. Najpierw trzeba ustalić treść istniejącego prawa: z czego ono wynika, jaki pas gruntu...
Sprzedaż działki rolnej przed upływem 5 lat – zgoda KOWR, wyjątki i darowizna dla rodzica
Sprzedaż działki rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia może być ograniczona przez art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie każda wcześniejsza sprzedaż wymaga jednak zgody KOWR: ustawa przewiduje wyjątki, a w pozostałych przypadkach właściciel może wystąpić o zgodę...
Służebność mieszkania a obowiązek opieki nad rodzicami – jak interpretować umowę darowizny?
Służebność mieszkania daje uprawnionemu prawo do korzystania z mieszkania lub oznaczonej części domu, ale sama nie tworzy obowiązku gotowania, sprzątania ani osobistej opieki. Taki obowiązek może jednak wynikać z dodatkowego postanowienia umowy darowizny, polecenia darczyńcy albo...
Ustanowienie drogi koniecznej – przesłanki, wynagrodzenie i przebieg sprawy
.jpeg)
Drogi koniecznej można żądać, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Nie musi to oznaczać całkowitego braku dojazdu – istniejący dostęp może być niewystarczający ze względu na położenie, sposób korzystania z działki albo realne warunki...
Zmiana przebiegu służebności drogi – kiedy właściciel może żądać przeniesienia?
.jpeg)
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością nie może samowolnie przesunąć drogi w inne miejsce. Może jednak żądać zmiany jej przebiegu, jeżeli po ustanowieniu służebności powstała ważna potrzeba gospodarcza, a nowa trasa nie spowoduje niewspółmiernego uszczerbku dla...
Szambo na wspólnej działce – korzystanie, opróżnianie i koszty
.jpeg)
Szambo znajdujące się na wspólnej działce może być źródłem sporu o dostęp, częstotliwość opróżniania, naprawy i podział kosztów. Kluczowe jest ustalenie, kto jest właścicielem gruntu i zbiornika, kto faktycznie z niego korzysta oraz czy między współwłaścicielami istnieją...
Studnia na wspólnej nieruchomości – kto może z niej korzystać i kto płaci?
.jpeg)
Jeżeli studnia znajduje się na wspólnej nieruchomości, o prawie do korzystania z niej nie decyduje wyłącznie to, kto ją wybudował albo dotychczas opłacał. Trzeba ustalić własność gruntu i urządzenia, treść ewentualnych umów oraz zasady współposiadania nieruchomości....
Światłowód w częściach wspólnych budynku – obowiązki wspólnoty i operatora
.jpeg)
Operator telekomunikacyjny może żądać ustawowego dostępu do budynku i jego części wspólnych w zakresie potrzebnym do doprowadzenia, wykonania i utrzymywania szybkiej sieci telekomunikacyjnej. Sama umowa o taki dostęp jest z mocy ustawy czynnością zwykłego zarządu, a koszty wykonania...
Pompa ciepła na wspólnej działce – zgoda, hałas i podział kosztów
.jpeg)
Montaż pompy ciepła na działce będącej współwłasnością nie daje jednemu współwłaścicielowi automatycznego prawa do zajęcia wybranego miejsca pod jednostkę zewnętrzną. Zakres wymaganej zgody zależy między innymi od tego, komu urządzenie ma służyć, jak trwała jest...
Monitoring na nieruchomości wspólnej – zgoda współwłaścicieli i prywatność
.jpeg)
Kamera na wspólnej posesji nie jest wyłącznie sprawą techniczną. Trzeba osobno ustalić, czy współwłaściciel albo zarząd może zdecydować o montażu, oraz czy sposób nagrywania nie narusza prywatności i przepisów RODO. Znaczenie mają m.in. udziały, koszt i trwałość instalacji,...
Brama, domofon i kontrola dostępu we wspólnym budynku – kto decyduje?
.jpeg)
To, kto może zdecydować o montażu albo zmianie bramy, domofonu czy systemu kontroli dostępu, zależy przede wszystkim od reżimu prawnego budynku oraz skali ingerencji. Przy zwykłej współwłasności trzeba odróżnić czynność zwykłego zarządu, czynność przekraczającą zwykły...
Ładowarka do samochodu elektrycznego w garażu wspólnym – zgoda i koszty
.jpeg)
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym z więcej niż trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi prywatnego wallboxa w garażu nie powinno się montować samowolnie. Ustawa o elektromobilności przewiduje odrębny tryb: wniosek do zarządu wspólnoty, spółdzielni albo osoby sprawującej zarząd,...
Klimatyzator na elewacji budynku wspólnego – kiedy potrzebna jest uchwała?
.jpeg)
Montaż jednostki zewnętrznej klimatyzatora na elewacji budynku wielolokalowego najczęściej ingeruje w nieruchomość wspólną. W dużej wspólnocie sama zgoda zarządu zwykle nie wystarcza, jeżeli urządzenie ma trwale zająć fragment elewacji, zmienić jej wygląd albo wymagać ingerencji...
Remont dachu we wspólnym domu – jaka zgoda jest potrzebna?
.jpeg)
Remont dachu we wspólnym domu nie zawsze wymaga zgody wszystkich właścicieli. Decyduje przede wszystkim to, czy dach jest nieruchomością wspólną, jaki jest zakres robót oraz czy budynkiem rządzi wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia czy zwykła współwłasność. Najpierw trzeba...
Instalacja paneli fotowoltaicznych na wspólnym dachu – uchwała i rozliczenia
.jpeg)
Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu wspólnoty nie jest tylko sprawą techniczną. Najpierw trzeba ustalić, czy dach jest nieruchomością wspólną, a następnie kto ma wyrazić zgodę, kto finansuje instalację i kto ponosi koszty jej późniejszego utrzymania. W większej wspólnocie...
Darowizna udziału w nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli
.jpeg)
Współwłaściciel nieruchomości w częściach ułamkowych może co do zasady darować swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Darowizna nieruchomości wymaga jednak aktu notarialnego, a przed podpisaniem umowy trzeba sprawdzić księgę wieczystą, hipotekę, ewentualne...