Jak wyegzekwować przycięcie tui w ramach przepisów prawa?
Mieszkam na parterze w bloku dwupiętrowym zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Wzdłuż ogrodzenia wokół budynku deweloper zasadził tuje, które z biegiem lat wzdłuż jednej ze ścian zostały wycięte. Ponieważ nasze mieszkanie jest usytuowane na rogu, przez wycięcie...
Niezgodność metrażu w akcie notarialnym, jak naprawić błąd i uniknąć problemów?
Jestem w trakcie kupna lokalu (sklepu) i jest niezgodność metrażowa – stan rzeczywisty to 162 m2, a w księgach i akcie widnieje 192 m2. Mam informację, że ktoś popełnił błąd – na samym początku obliczeń zastosował 192 (czeski błąd)...
Współwłasność działki, czy możliwe jest posiadanie działki przez dwóch właścicieli?
Czy działka może mieć dwóch współwłaścicieli? Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego (Dz.U.2023.1610 t.j. z dnia 2023.08.14 – dalej „K.c.) – własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Tej samej regule...
Jak sprzedać mieszkanie ze spadku i spłacić spadkobiercę?
Po śmierci męża nasz 43-letni syn wprowadził się do naszego mieszkania. Jest zameldowany i na mocy spadku po ojcu posiada 1/6 własności. Od 20 lat syn nie mieszkał z nami, ale sie nie wymeldował. Nie pracuje, żyje na mój koszt, jest arogancki i bardzo uciążliwy....
Prawo sprzeciwu wobec planów inwestycyjnych sąsiada w nieruchomości wspólnej
Jestem posiadaczem połowy domu, który jest powiązany konstrukcyjnie z drugą połową i razem stanowią jedną całość. Mieszkania rozdzielają ściany działowe. Dom nie został podzielony przez architekta, ale na planach linia działki przechodzi w połowie domu. Sąsiad ma...
Czy kamera miejskiego monitoringu może obejmować część mojej posesji?
W pobliżu mojej posesji została zamontowana kamera miejskiego monitoringu, głównie w celu monitorowania pobliskiego placu zabaw. Kamera znajduje się mniej więcej w połowie drogi między moją posesją a placem zabaw. Jest to kamera obrotowa, co sprawia, że po obróceniu...
Jak pozbyć się samochodu z wynajmowanego miejsca parkingowego?
Wynajęłam miejsce w garażu podziemnym, które przynależy do mieszkania (wspólnota). Umowa była ostatecznie ustna, bo najemcy nie spieszno było uzupełnić swoich danych, więc nawet nie wiem, komu ostatecznie wynajęłam i jaki samochód parkował. Płatności przychodziły blikiem od...
Jak skutecznie dochodzić roszczeń od dewelopera za zaniedbania?
Chciałbym wszcząć postępowanie przeciwko deweloperowi, który dopuścił się pewnych zaniedbań, błędów przy budowie nieruchomości, w której mieszkam. Z tego, co się orientuję, zgodnie z przepisami okres rękojmi wynosi pięć lat i w tym czasie deweloper musi...
Odpłatne przeniesienie prawa do dysponowania pustym grobem innej obcej osobie
Mój ojciec zmarł w 1978 r. i został pochowany w grobie na cmentarzu. Po kilkunastu latach dokonałem ekshumacji zwłok taty do innego grobu. Teraz ten pierwszy grób jest pusty i stoi na nim pomnik. Czy mogę przenieść odpłatnie prawa do dysponowania tym pustym grobem...
Zasiedzenie i sprzedaż garażu
W 1991 roku kupiłem od ojca garaż. Ojciec zmarł w 1995 roku i nie załatwił przepisania własności garażu na mnie. Przez prawie 30 lat użytkuję garaż i płacę za niego podatki. Obecnie garaż już nie jest mi potrzebny i chciałbym go sprzedać. Jak zalegalizować...
Dom rozwiedzionego małżeństwa we współwłasności
Po rozwodzie zakupiliśmy z byłym mężem nieruchomość – dom, ok. 120 m2. Jesteśmy obydwoje współwłaścicielami. Mamy dwoje dzieci (13 i 16 lat), opiekę nad nimi sąd powierzył mnie. Razem z nimi mieszkam w tym domu, jesteśmy tam zameldowani, a były...
Plusy i minusy posiadania udziału w nieruchomości rolnej
Jestem rolnikiem indywidualnym. Zamierzam zakupić udział w działce rolnej wynoszący 1/2 z ogólnej powierzchni 3 ha. Chciałbym się dowiedzieć, jakie ryzyka się z tym wiążą, oraz jak w późniejszym czasie znieść współwłasność i wydzielić część...
Wymeldowanie i eksmisja syna z mieszkania stosującego przemoc
Syn jest wychowankiem ośrodka wychowawczego. W maju skończy 18 lat. Chcę go wymeldować z mieszkania, ponieważ pije alkohol, zażywa narkotyki i jest agresywny. W jaki sposób mogę to zrobić?
Złośliwe zastawianie drogi dojazdowej do domu, co zrobić?
Co powinienem zrobić w sytuacji, gdy brat celowo i złośliwie zastawia mi drogę dojazdową do miejsca zamieszkania i nie reaguje na uwagi o usunięciu tej przyczepy z drogi dojazdowej? Mieszkam w domu rodziców, do posesji dochodzi gruntowa, utwardzona, prywatna...
Własność mieszkania zakupionego na firmę przez małżonka
Mam z mężem wspólność majątkową. Mąż kilka lat temu bez mojej wiedzy kupił mieszkanie na firmę (prywatny gabinet lekarski). Czy to mieszkanie jest naszą wspólną własnością?
Intercyza a własność mieszkania kupionego w czasie małżeństwa
Ja i mąż zawarliśmy intercyzę przed ślubem. Chodziło o zdolność kredytową. Kilka miesięcy po ślubie mąż kupił mieszkanie (w akcie notarialnym to on widnieje jako właściciel). 2–3 lata później rozwiązaliśmy intercyzę. Czy mieszkanie kupione przez męża...
Jak zabezpieczyć się przed konsekwencjami nielegalnej działalności gospodarczej prowadzonej na wspólnej nieruchomości?
Żona jest współwłaścicielką kawałka ziemi na Mazurach (zakładam, że rolnej, gmina wiejska, sąsiadujące działki to pastwiska) z tytułu spadku. Traktuje to wyłącznie jako długoterminową lokatę kapitału. Brat żony zajmuje się terenem (za biernym przyzwoleniem innych), m.in....
Budowa domu na działce żony, jakie prawa ma mąż?
Żona otrzymała od swojej mamy działkę w darowiźnie. Postawiliśmy na niej dom (stan surowy zamknięty). Czy to oznacza, że wszystko jest na żonę? Czy mogę zostać współwłaścicielem nieruchomości na tym etapie budowy?
Zniesienie współwłasności, sąd, rzeczoznawca, ugoda - jak wyjść z patowej sytuacji?
Mój problem prawny związany jest z nieruchomością, która jest współwłasnością kilku krewnych w udziałach po 1/6. Nieruchomość to działka zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym. Jeden ze współwłaścicieli, mój siostrzeniec, chce przejąć...
Drzewa sąsiada zagrażają mojemu domowi, co zrobić?
Mam działkę – pole pod samym lasem. W górę za moją nieruchomością są tylko lasy prywatne, co kilkadziesiąt metrów inny właściciel. Noszę się z zamiarem postawienia na działce domku letniskowego, ale problem jest taki, że na moje pole często zwalają się wysokie...
Dom teściowej - jak zabezpieczyć przyszłość rodziny? Darowizna, dożywocie, a może inne rozwiązanie?
Od 13 lat mieszkam w domu jednorodzinnym z żoną, dwójką dzieci i teściową. Właścicielką nieruchomości jest teściowa. Planujemy dobudowanie piętra w domu. Przed rozpoczęciem inwestycji chciałbym zostać współwłaścicielem domu lub uzyskać jakąś formę...
Opóźnienie przyłączenia do sieci elektrycznej, co robić?
Problem mamy z doprowadzeniem przyłącza elektrycznego do naszego nowo wybudowanego domu przez operatora, z którym podpisaliśmy umowę 18 miesięcy temu. Firma nie dotrzymała terminu i nas zwodzi, ostatnia nieoficjalna informacja to za 3 miesiące. Osobiście nie wierzę...
Służebność mieszkania a opieka nad rodzicami, jak interpretować umowę darowizny?
Przed 17 laty zawarliśmy z rodzicami męża umowę darowizny nieruchomości (domu rodzinnego). W akcie notarialnym jest zapis o dożywotniej służebność mieszkania dla teściów na parterze i nasze zobowiązanie do opieki nad nimi w chorobie. Oczywiście od 17 lat...
Zbycie działki rolnej przed upływem 5 lat, jak ominąć zgodę KOWR?
Dwa lata temu nabyłem działkę rolną. Tak jednak się u mnie pozmieniało, że teraz zależy mi na jej sprzedaży, czyli przed upływem 5 lat od nabycia. Nie jest dla mnie problemem zapłacenie podatku od wzbogacenia, ale krzyżuje mi plany brak zgody dyrektora KOWR na zbycie....
Zgoda na modernizację drogi dojazdowej ze współwłasnością
Moje pytanie dotyczy możliwości modernizacji drogi dojazdowej do pól będącej współwłasnością. Mam w niej ułamkowy udział, a w sumie jest 18 współwłaścicieli z tytułu różnych uwłaszczeń, spadków itp. Kilku nie żyje, kilku wyjechało, ale część...