Intercyza a własność mieszkania kupionego w czasie małżeństwa
Ja i mąż zawarliśmy intercyzę przed ślubem. Chodziło o zdolność kredytową. Kilka miesięcy po ślubie mąż kupił mieszkanie (w akcie notarialnym to on widnieje jako właściciel). 2–3 lata później rozwiązaliśmy intercyzę. Czy mieszkanie kupione przez męża...
Jak zabezpieczyć się przed konsekwencjami nielegalnej działalności gospodarczej prowadzonej na wspólnej nieruchomości?
Żona jest współwłaścicielką kawałka ziemi na Mazurach (zakładam, że rolnej, gmina wiejska, sąsiadujące działki to pastwiska) z tytułu spadku. Traktuje to wyłącznie jako długoterminową lokatę kapitału. Brat żony zajmuje się terenem (za biernym przyzwoleniem innych), m.in....
Budowa domu na działce żony, jakie prawa ma mąż?
Żona otrzymała od swojej mamy działkę w darowiźnie. Postawiliśmy na niej dom (stan surowy zamknięty). Czy to oznacza, że wszystko jest na żonę? Czy mogę zostać współwłaścicielem nieruchomości na tym etapie budowy?
Zniesienie współwłasności, sąd, rzeczoznawca, ugoda - jak wyjść z patowej sytuacji?
Mój problem prawny związany jest z nieruchomością, która jest współwłasnością kilku krewnych w udziałach po 1/6. Nieruchomość to działka zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym. Jeden ze współwłaścicieli, mój siostrzeniec, chce przejąć...
Drzewa sąsiada zagrażają mojemu domowi, co zrobić?
Mam działkę – pole pod samym lasem. W górę za moją nieruchomością są tylko lasy prywatne, co kilkadziesiąt metrów inny właściciel. Noszę się z zamiarem postawienia na działce domku letniskowego, ale problem jest taki, że na moje pole często zwalają się wysokie...
Dom teściowej - jak zabezpieczyć przyszłość rodziny? Darowizna, dożywocie, a może inne rozwiązanie?
Od 13 lat mieszkam w domu jednorodzinnym z żoną, dwójką dzieci i teściową. Właścicielką nieruchomości jest teściowa. Planujemy dobudowanie piętra w domu. Przed rozpoczęciem inwestycji chciałbym zostać współwłaścicielem domu lub uzyskać jakąś formę...
Opóźnienie przyłączenia do sieci elektrycznej, co robić?
Problem mamy z doprowadzeniem przyłącza elektrycznego do naszego nowo wybudowanego domu przez operatora, z którym podpisaliśmy umowę 18 miesięcy temu. Firma nie dotrzymała terminu i nas zwodzi, ostatnia nieoficjalna informacja to za 3 miesiące. Osobiście nie wierzę...
Służebność mieszkania a opieka nad rodzicami, jak interpretować umowę darowizny?
Przed 17 laty zawarliśmy z rodzicami męża umowę darowizny nieruchomości (domu rodzinnego). W akcie notarialnym jest zapis o dożywotniej służebność mieszkania dla teściów na parterze i nasze zobowiązanie do opieki nad nimi w chorobie. Oczywiście od 17 lat...
Zbycie działki rolnej przed upływem 5 lat, jak ominąć zgodę KOWR?
Dwa lata temu nabyłem działkę rolną. Tak jednak się u mnie pozmieniało, że teraz zależy mi na jej sprzedaży, czyli przed upływem 5 lat od nabycia. Nie jest dla mnie problemem zapłacenie podatku od wzbogacenia, ale krzyżuje mi plany brak zgody dyrektora KOWR na zbycie....
Zgoda na modernizację drogi dojazdowej ze współwłasnością
Moje pytanie dotyczy możliwości modernizacji drogi dojazdowej do pól będącej współwłasnością. Mam w niej ułamkowy udział, a w sumie jest 18 współwłaścicieli z tytułu różnych uwłaszczeń, spadków itp. Kilku nie żyje, kilku wyjechało, ale część...
Nieruchomość po śmierci właściciela – jak kupić, nie znając następców prawnych?
Chciałbym nabyć działkę, której właściciel nie żyje od około 40 lat. W urzędzie miasta dowiedziałem się jednak, że zmarły nadal figuruje w dokumentach jako właściciel nieruchomości. Na podstawie rozmowy z mieszkańcem tej miejscowości ustaliłem, że zmarły...
Własność przez zasiedzenie – przekroczenie granicy działki
Mój tata kupił przed 10 laty dom z 2005 r. będący w stanie surowym zamkniętym – posiadamy pozwolenie na budowę oraz wszystkie dokumenty projektowe. O inwestycji byli poinformowani sąsiedzi, w tym Lasy Państwowe – Nadleśnictwo, z którego terenem...
Jak udowodnić posiadanie samoistne?
Co to jest posiadanie samoistne? Zgodnie z art. 336 Kodeksu cywilnego – posiadaczem samoistnym jest osoba, która faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Inaczej mówiąc, dla zaistnienia posiadania samoistnego muszą wystąpić łącznie dwie przesłanki: 1) faktyczna...
Własność nabyta w spadku a termomodernizacja
Rodzice posiadali dom jednorodzinny. Kilka lat temu ojciec zmarł, nie pozostawiając testamentu. Najbliżsi, czyli ja, brat i mama, jak dotąd nie przeprowadziliśmy postępowania spadkowego. Obecnie chciałem zrealizować termomodernizację domu i pozyskać na to dofinansowanie. Aby...
Współwłasność mieszkania – rozwiązanie konfliktu i wprowadzenie
Jestem współwłaścicielką w 1/4 mieszkania po zmarłym ojcu. Od 20 lat matka, która w nim mieszka, nie chce udostępnić mi mieszkania, mimo że zdarzało się, że byłam w trudnej sytuacji życiowej i chciałam się wprowadzić. Ostatecznie zawsze znajdowała jakiś...
Własność rolna i skarga kasacyjna – możliwości dysponowania nieruchomością
Jestem jedyną właścicielką nieruchomości rolnej przyznanej mi w postępowaniu o zniesienie współwłasności zgodnie z prawomocnym wyrokiem sądu okręgowego z 2020 r. Czy mogę swobodnie władać tą nieruchomością, włącznie z jej sprzedażą, jeśli do...
Własność domu – problem z wyprowadzką konkubiny
Od kilku lat żyję w konkubinacie. Jestem właścicielem domu, w którym mieszkamy wraz z partnerką. Nie układ się nam i chcę się z nią rozstać, ale ona odmawia wyprowadzić z mojego domu, nie chce go opuścić. Nie zamierzam wobec niej stosować przemocy,...
Korzystanie z drogi dojazdowej – prawa właściciela a współużytkowanie
Budując 28 lat temu dom, uzyskałem od sąsiada zgodę na korzystanie z części drogi dojazdowej do jego posesji (ok. 30 m, wzdłuż jednego z boków mojej działki). Zobowiązałem się zarazem, że będę dokładał się do utrzymania tej drogi. Wybudowałem ogrodzenie z bramą...
Własność ogrodzenia a prawo do rozwieszania reklam
Mam ogrodzoną działkę o długości ok. 80 m sąsiadującą z galerią handlową. W związku z wyborami samorządowymi właściciel galerii powiesił na ogrodzeniu banery bez mojej zgody, czy miał do tego prawo? Czy jako właściciel ogrodzenia mam prawo powiesić na nim...
Sprzedaż działki budowlano-rolnej we współwłasności
Posiadam jako jeden z pięciu współwłaścicieli udział 27/84 w działce budowlano-rolnej o wymiarze około 1 ha. Mamy kupca, który chce kupić tę działkę. Niestety, jeden ze współwłaścicieli (5/84 udziału) nie wyraża zgody na sprzedaż. Pozostali...
Własność a służebność – zarządzanie nieruchomością i rozliczenia
Moja nieruchomość jest obciążona służebnością, której zakres wpisano do księgi wieczystej. Chciałabym się dowiedzieć, jak przepisy regulują zarządzanie taką nieruchomością i rozliczanie mediów. Służebnik korzysta z garażu, ale co do niego nie ma zapisu w KW....