Wykonanie przyłącza wodociągowego na drodze wspólnej

Zgoda na przyłącze

Ani wykonanie przyłącza wodociągowego, ani wykonanie nawierzchni nie jest obecnie traktowane jako czynność przekraczająca zwykły zarząd, a jedynie jako czynność zwykłego zarządu, na co wymagana jest zgoda większości udziałowców.

Zgodnie z treścią art. 201 Kodeksu cywilnego „do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności”.

Do czynności zwykłego zarządu orzecznictwo zaliczyło np.:

• instalowanie kanalizacji sanitarnej, opadowej i wodociągu na gruncie będącym przedmiotem współwłasności (np. uchwała SN z 19.4.2002 r., sygn. akt III CZP 18/02);
• budowę podziemnej linii kablowej służącej zaopatrzeniu w energię na nieruchomości stanowiącej działkę drogową, będącą przedmiotem współwłasności (wyrok NSA z 19.6.2012 r., sygn. akt II OSK 511/11);
• budowę przyłącza gazu do budynku mieszkalnego na nieruchomości wspólnej, umożliwiającej współwłaścicielom korzystanie z innych nieruchomości (wyrok WSA w Warszawie z 2.4.2002 r., sygn. akt IV SA 3785/02);
• złożenie wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej (postanowienie SN z 24.11.2016 r., sygn. akt III CSK 394/15).

Brak zgody powoduje, że czynność jest bezwzględnie nieważna. Nie ma tu zastosowania art. 63, który dotyczy zgody osoby trzeciej; współwłaściciele nie są osobami trzecimi w odniesieniu do czynności odnoszących się do rzeczy.

Zgoda większości współwłaścicieli

Zgoda musi poprzedzać dokonanie czynności, a co za tym idzie, brak zgody nie może być usunięty przez późniejsze potwierdzenie. Skutki czynności dokonanej bez wymaganej zgody mogą powstać jedynie w granicach ochrony osób trzecich działających w dobrej wierze.

W orzecznictwie Sądu Najwyższego dość jednolicie przyjmuje się, iż instalowanie takich urządzeń jak przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne stanowi czynność zwykłego zarządu, a więc wymaga jest zgoda większości właścicieli (uchwała SN 25.03.1994 r., sygn. akt III CZP 182/92).

Jak więc Pan widzi, aby mógł Pan dokonać przyłącza, wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli, obecnie nie posiada Pan takiego udziału. W braku takiej zgody może Pan zwrócić się do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości o wydanie zgody na takie przyłącze.

O autorze: Katarzyna Bereda

Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.