Czy sąsiad może żądać odtworzenia rozebranego muru?
• Data: 2025-12-29 • Autor: Marta Słomka
Czy sąsiad może prawnie żądać ode mnie odtworzenia muru z cegły na wysokości ok. 4 m i długości ok. 25 m, który rozebrałem w 2020 roku za jego wiedzą, przy braku jego sprzeciwu. Nie miałem pisemnej zgody na jego rozebranie. Ten mur stanowił do ok. roku 2005 ścianę tylną jego budynku, ale w 2005 sąsiad wybudował sobie nowy budynek oficyny ze wszystkimi nowymi ścianami zewnętrznymi i już nie potrzebował tego muru, który równocześnie był ścianą tylną w granicy dla mojego budynku, który całościowo rozebrałem w 2021 roku. Nadmienię, że ten mur, który mam teraz przywrócić do stanu pierwotnego, był w większości na mojej działce.
.jpg)
Płot na granicy działek
Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego ogrodzenie między działkami należy do wspólnego użytku sąsiadów. Właśnie dlatego każdy z właścicieli nieruchomości powinien pokrywać koszty utrzymania płotu. Natomiast jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z 24 stycznia 2002 r., sygn. akt III CZP 75/01, granice powinności sąsiedzkiej w ramach omawianego przepisu wyznacza cel w postaci utrzymania urządzenia w istniejącym, nie pogorszonym stanie, w którym spełnia ono i zachowuje funkcję, jaką jest możliwość korzystania z niego przez sąsiadów. Obowiązek ponoszenia kosztów urządzeń położonych w granicy gruntów sąsiadujących nie obejmuje kosztów utrzymania lub wybudowania nowego urządzenia.
Tu sytuacja zależy także od tego, kto płot wzniósł. Płot sąsiada, usytuowany poza częścią jego działki, jest jego własnością. Samodzielnie nie można, bez narażenia się na roszczenia, rozebrać płotu sąsiada. Tutaj może przysługiwać m.in. roszczenie odszkodowawcze za demontaż ogrodzenia lub przywrócenie stanu poprzedniego.
Przywrócenie stanu pierwotnego
Pierwszą przesłanką żądania przywrócenia stanu pierwotnego jest zgłoszenie sprzeciwu przez właściciela nieruchomości sąsiedniej. Zgodnie z art. 65 § 1 sprzeciw ten jest formą oświadczenia woli złożonego drugiej stronie stosownie do okoliczności, zasad współżycia społecznego czy ustalonych zwyczajów. Protest może zostać złożony w formie ustnej bez uzasadnionej zwłoki. W przypadku sporu sąd, rozstrzygając go, powinien wziąć pod uwagę moment powzięcia informacji przez właściciela gruntu sąsiedniego o zburzeniu muru.
Jeśli jednak jest tak, że sąsiad zgodę wyraził – ustną, to w razie ewentualnego sporu winien Pan to udowodnić. Powołać świadków oraz zwrócić uwagę na fakt, że sąsiad nie wniósł sprzeciwu na etapie demontażu, a domaga się tego teraz – kilka lat później. Stan faktyczny bowiem się nie zmienił. Zdemontował Pan płot za zgodą sąsiada, tylko nie ma Pan na tę zgodę potwierdzenia pisemnego, co trzeba będzie udowodnić w razie postępowania sądowego. Na tym etapie rekomenduję pisemną odpowiedź na wezwanie sąsiada z informacją, że zgody udzielił. W razie potrzeby mogę przygotować.
Gdyby było tak, że sąsiad zgody nie udzielił, roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego byłoby zasadne.
Przykłady
Spór o koszty naprawy płotu
Pan Marek i jego sąsiad mieli wspólne ogrodzenie między działkami. Po latach płot zaczął się niszczyć, a Marek chciał go naprawić. Sąsiad odmówił udziału w kosztach, twierdząc, że płot jest w dobrym stanie. Pan Marek przypomniał mu, że zgodnie z Kodeksem cywilnym obaj są zobowiązani do utrzymania ogrodzenia, co ostatecznie skłoniło sąsiada do współfinansowania naprawy.
Nielegalna rozbiórka ogrodzenia
Pani Anna zauważyła, że jej sąsiad usunął część wspólnego ogrodzenia bez jej zgody, twierdząc, że było stare i niepotrzebne. Kobieta złożyła oficjalny sprzeciw i wezwała sąsiada do przywrócenia płotu. Ponieważ ten odmówił, sprawa trafiła do sądu, który nakazał mu odbudowę ogrodzenia na wcześniejszych warunkach.
Spór o nowy płot
Pan Krzysztof chciał wymienić stare ogrodzenie na nowoczesne panele, ale jego sąsiad wolał zachować drewniany płot. Krzysztof postanowił postawić nowy płot wyłącznie na swojej działce. Sąsiad nie mógł się temu sprzeciwić, ponieważ ogrodzenie nie znajdowało się na granicy działek, a więc było wyłączną własnością Krzysztofa.
Podsumowanie
Utrzymanie wspólnego płotu między działkami jest obowiązkiem obu sąsiadów, jeśli ogrodzenie znajduje się na granicy. Bez zgody drugiej strony nie można samodzielnie go demontować ani zmieniać. W przypadku sporu kluczowe jest udowodnienie zgody na działania lub dochodzenie swoich praw na drodze sądowej.
Oferujemy profesjonalne doradztwo prawne w zakresie sporów sąsiedzkich dotyczących ogrodzeń, pomagając w dochodzeniu praw do utrzymania, naprawy lub rozbiórki płotu. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać skuteczne wsparcie w rozwiązaniu konfliktów i zabezpieczeniu swoich interesów zgodnie z przepisami prawa.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Bezumowne korzystanie z prywatnej drogi")
.jpg "Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Zniesienie współwłasności garażu ? wykup czy podział?
» Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności
» Rozwód, motocykl i prawo własności – kto ma rację?
» Rozliczenie kosztów remontu przyłącza w budynku, który należy do kilku osób
» Stary żywopłot przy granicy działki a żądania nowych sąsiadów, co mówi prawo?
