Marta Słomka
Aplikantka radcowska przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie, absolwentka prawa oraz prawa w biznesie na Uniwersytecie SWPS w Warszawie, a także Szkoły Praw Własności Intelektualnej im. H.Grocjusza. Specjalizuje się głównie w prawie cywilnym, prawie pracy, gospodarczym oraz zagadnieniach związanych z prawem własności intelektualnej.
Sąsiad nie zawsze potrzebuje formalnej zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, ale nie może legalnie rozebrać części wspólnego lub konstrukcyjnie połączonego budynku bez odpowiedniego tytułu prawnego, wymaganej procedury budowlanej i zabezpieczenia pozostałej części...
.jpg)
Działkę kupiłem przed ślubem, a budowę domu rozpocząłem jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Później część prac była finansowana w czasie wspólności majątkowej, a następnie ustanowiliśmy rozdzielność. Czy mogę sam sprzedać niedokończony dom i jak rozliczyć ewentualne...
.jpg)
Sąsiad nie może skutecznie żądać odbudowy muru wyłącznie dlatego, że wcześniej stał on przy granicy działek. Kluczowe jest, gdzie dokładnie mur się znajdował, do kogo należał, jaką pełnił funkcję oraz czy jego rozbiórka nastąpiła za zgodą sąsiada. W sporze trzeba...
.jpg)
Jeżeli małżonkowie mają rozdzielność majątkową i są wpisani jako współwłaściciele działki po 1/2, dom trwale związany z gruntem co do zasady również należy do nich po połowie. Sam fakt, że budowę w całości sfinansował jeden małżonek, nie zmienia udziałów we...
.jpg)
Samo członkostwo męża w spółdzielni sprzed ślubu nie przesądza o własności lokalu. Wyjaśniamy, kiedy wykupione mieszkanie pozostaje majątkiem osobistym męża, jakie prawa ma żona i jak można wpisać ją jako współwłaścicielkę.
.jpg)
Pięciokondygnacyjny blok planowany 2 metry od granicy działki może naruszać przepisy, ale sama bliskość inwestycji nie oznacza jeszcze, że da się ją automatycznie zablokować. Trzeba ustalić, jaka procedura lokalizacyjna została zastosowana, co przewiduje plan miejscowy oraz czy...
.jpg)
Sam brak korzystania ze wspólnej drogi nie powoduje automatycznego zwolnienia współwłaściciela z kosztów. Znaczenie ma jednak nie tylko wielkość udziału, lecz także rodzaj prac, sposób podjęcia decyzji oraz ewentualne porozumienie współwłaścicieli.
Wyjaśniamy, kiedy...
.jpg)
Obiekt na działce w ROD, który przekracza ustawowe parametry altany, został rozbudowany bez wymaganych formalności albo służy do stałego zamieszkiwania, warto zgłosić równolegle do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego i zarządu ogrodu.
Gdy sąsiad urządza głośne...
.jpg)
Jeżeli mieszkanie kupuje wyłącznie partner, pieniądze przekazane przez drugą osobę nie tworzą automatycznie udziału we własności. Najbezpieczniej jeszcze przed wpłatą określić, czy środki są pożyczką, dopilnować dowodów przelewu i PCC oraz sprawdzić, czy bank akceptuje...
.jpg)
Właściciel prywatnej drogi może zaproponować gminie jej sprzedaż albo darowiznę, ale co do zasady nie może zmusić gminy do przejęcia gruntu. Nabycie wymaga zgody gminy, dopełnienia jej procedur wewnętrznych oraz umowy w formie aktu notarialnego.
Służebności przejazdu i...
.jpg)
Sąsiad może co do zasady postawić ogrodzenie do 2,20 m wysokości bez pozwolenia i zgłoszenia, także tuż przy granicy, jeżeli cała konstrukcja pozostaje na jego działce. Nie wolno mu jednak wejść fundamentem na cudzy grunt, mocować ogrodzenia do ściany cudzego domu ani uszkodzić...
.jpg)
Jeżeli sąsiad obniżył poziom swojej działki, a wykop zagraża stateczności gruntu położonego wyżej, nie oznacza to automatycznie obowiązku wspólnego finansowania muru oporowego. Kluczowe jest ustalenie, kto wywołał zagrożenie, czy prace wykonano prawidłowo oraz jakie...
Jeżeli operator nie wykonał przyłączenia do sieci elektrycznej w terminie, najpierw trzeba sprawdzić umowę, sposób liczenia terminu oraz klauzule przewidujące jego przedłużenie. Następnie warto wysłać formalne wezwanie do wykonania umowy, zażądać konkretnego harmonogramu i...
.jpg)
Gdy do masy upadłości trafia tylko udział w mieszkaniu, syndyk co do zasady sprzedaje ten udział, a nabywca staje się współwłaścicielem. Nie może od razu usunąć właściciela pozostałych 2/3, ale może żądać uregulowania korzystania z lokalu albo zniesienia...
Gmina może usuwać drzewa rosnące na swoim gruncie, ale samo wykonywanie zadań zarządcy drogi lub rowu nie daje jej automatycznie prawa do wjazdu na prywatną działkę ani do wycięcia drzewa stojącego na granicy bez współdziałania właściciela. Kluczowe jest ustalenie...
