Gdy ściana nie chroni przed hałasem – jak skutecznie walczyć z uciążliwym sąsiadem?
• Data: 2026-02-07 • Autor: Katarzyna Bereda
Nasz problem dotyczy uciążliwych sąsiadów zza ściany. Byliśmy cierpliwi i przez długi czas nic nie robiliśmy – odbyła się uprzejma rozmowa oraz próba wyjaśnienia sytuacji. Potem była interwencja policji, która w efekcie nic nie wniosła, a sąsiedzi stali się złośliwi i w odwecie zaczęli walić w ściany.
Problem dotyczy jacuzzi oraz pompy cyrkulacyjnej jacuzzi, która jest włączona niemal przez całą dobę, bezpośrednio za ścianą pokoju w naszym domu. Jest to lokal w zabudowie bliźniaczej, połączony wspólną ścianą. Pompa generuje charakterystyczne buczenie i wibracje, które słychać w całym domu, a w pomieszczeniu sąsiadującym z tym urządzeniem znajduje się pokój dziecka. Tak więc dziecko ma problemy ze snem i w efekcie nie śpi w swoim pokoju. Oczywiście hałas wpływa na całą rodzinę: problemy ze snem, rozdrażnienie w ciągu dnia oraz złe samopoczucie po nieprzespanych nocach. Jacuzzi najczęściej włączane jest w godzinach nocnych, czemu dodatkowo towarzyszy głośna muzyka.
O ile proszenie służb o interwencje w godzinach nocnych ma zasadność i daje chwilę spokoju, o tyle nie mamy pojęcia, jak podejść do sprawy dźwięków wydawanych przez samo urządzenie. Kto powinien stwierdzić nieprawidłowość w poziomie wspomnianego hałasu i wibracji oraz kto ma kompetencje, aby wymusić dokonanie zmian, które zaprzestaną mieć tak duży wpływ na jakość naszego życia i spoczynku?
.jpg)
Hałas, który nie daje spać – kiedy problem sąsiedzki staje się problemem prawnym
Niewątpliwie powinni Państwo skorzystać z instytucji naruszenia prawa własności. Postępowań w tym zakresie jest bardzo dużo i z doświadczenia mogę powiedzieć, iż cieszą się one dużą popularnością.
Prawo własności ma granice – czym są immisje i dlaczego mają znaczenie
Zgodnie z treścią art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.): Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Głośno, ale legalnie? Sądowe spojrzenie na hałas i uciążliwości
Immisją może być hałas związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, np. pozyskiwaniem kamienia przy użyciu środków wybuchowych (zob. post. SN z 19.12.2002 r., V CZ 162/02, OSNC 2004, Nr 2, poz. 31), startem i lądowaniem samolotów (zob. wyr. SN z 21.08.2013 r., II CSK 578/12, OSNC 2014, Nr 4, poz. 47), wzmożonym ruchem samochodów (zob. wyr. NSA z 03.12.2014 r., II OSK 1206/13, Legalis) albo organizowaniem głośnych imprez (zob. wyr. SO w Sieradzu z 27.01.2015 r., I C 312/12, Legalis).
W przedstawionej sprawie to właśnie na zasadę określoną w niniejszym przepisie powinni się Państwo powoływać.
Zgodnie ze stanowiskiem ustawodawcy właściciel nieruchomości powinien korzystać z prawa własności, jednak jednocześnie winien powstrzymywać się od działań, które naruszałyby prawo własności innych właścicieli nieruchomości.
Nie tylko policja – jakie środki prawne naprawdę działają
Zgodnie z treścią art. 222 § 2 K.c.: Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
Żądanie zaprzestania naruszeń prawa własności oznacza roszczenie o zaniechanie na przyszłość trwałego lub powtarzającego się wkraczania w sferę cudzego prawa własności. Roszczenie negatoryjne zabezpiecza obowiązek odpowiadający prawu własności, polegający na biernym zachowaniu się i przestrzeganiu zakazu naruszania prawa własności. Podsumowując, wskazuję, iż przedstawiona przez Panią sytuacja jest jak najbardziej do rozwiązania.
Właściciel, zgodnie z obowiązującymi przepisami, powinien korzystać ze swojej nieruchomości zgodnie z treścią art. 144 K.c. Jeżeli tak nie jest, ma Pani interes prawny i faktyczny w wytoczeniu powództwa w tym zakresie. Jak najbardziej może Pani skierować sprawę na drogę sądową — podobnych spraw jest coraz więcej i cieszą się one powodzeniem.
Proponuję, w ramach postępowania przedsądowego, wezwać sąsiadów do usunięcia naruszeń pod rygorem skierowania sprawy do sądu.
Przykłady:
Nowoczesny sprzęt miał być luksusem, a stał się źródłem konfliktu. Gdy techniczne buczenie słychać w całym domu, nawet najlepsze relacje sąsiedzkie szybko się kończą.
Dziecko śpi z rodzicami, bo jego pokój graniczy z hałaśliwym urządzeniem. Dla jednej rodziny to relaks, dla drugiej – codzienna walka o sen i zdrowie.
Policja przyjeżdża, muzyka cichnie, ale tylko na chwilę. Problem wraca wraz z kolejną nocą, a sąsiedzki spór z czasem przeradza się w otwarty konflikt.
Podsumowanie
Uciążliwy hałas ze strony sąsiadów nie musi być problemem, z którym trzeba się pogodzić. Prawo chroni właścicieli nieruchomości także przed nadmiernymi immisjami, takimi jak hałas czy wibracje, nawet jeśli wynikają one z legalnego korzystania z sąsiedniego lokalu. W wielu przypadkach skuteczne okazują się środki cywilnoprawne, w tym roszczenie o zaniechanie naruszeń. Kluczowe jest jednak właściwe udokumentowanie problemu i konsekwentne dochodzenie swoich praw.
Oferta porad prawnych
Jeżeli zmagasz się z uciążliwym hałasem, immisjami lub naruszeniem prawa własności przez sąsiada, oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie skutecznych pism przedsądowych i pozwów. Pomożemy ocenić sytuację, dobrać właściwe roszczenia i dochodzić zaniechania naruszeń. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń - Dz.U. 1971 nr 12 poz. 114
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
.jpg "Rozgraniczenie działki, spór graniczny, zasiedzenie")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Co zrobić, gdy rodzina opróżniła mieszkanie bez zgody właściciela, prawa cywilne i karne
» Zniesienie współwłasności, podział fizyczny nieruchomości, rola sądu
» Gdy ściana nie chroni przed hałasem – jak skutecznie walczyć z uciążliwym sąsiadem?
» Sprzedaż nieruchomości należącej do jednego z małżonków po rozwodzie
» Spór współwłaścicieli o wodociąg i kanalizację, droga dojazdowa, inwestycja gminna
