Zasiedzenie pozostałych udziałów w nieruchomości
• Data: 2025-07-25 • Autor: Katarzyna Bereda
Jestem właścicielem domu. Do działki przylega nieruchomość stanowiąca drogę dojazdową. Korzystam z działki od 1986 roku (dom wybudowano w 1992 roku). Udziały w działce są podzielone na 5 części – ja posiadam 3/5 udziałów, pozostali właściciele udziałów nie żyją (działka należała do rodzeństwa mojego ojca – brat był bezdzietnym kawalerem, siostra rozwódką z dzieckiem, jej syn zmarł ponad 20 lat temu). 2 udziały odkupiłem 15 lat temu. Czy istnieje możliwość uzyskania pozostałych udziałów przez zasiedzenie? Jak wygląda procedura w takim przypadku? Jakie są szacunkowe koszty?
.jpg)
Zasiedzenie udziału we współwłasności
Jak najbardziej może Pan zasiedzieć udział we współwłasności – w opisanym przypadku musi jednak minąć 30 lat od momentu posiadania samoistnego przez Pana nieruchomości, albowiem ma Pan świadomość, iż udziały nie należą do Pana.
Zgodnie z treścią art. 172 § 1 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.): „Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)”.
Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności rzeczy przez długotrwały upływ czasu związany z wykonywaniem uprawnień właścicielskich przez osobę niebędącą właścicielem (posiadacza samoistnego).
Wniosek o zasiedzenie udziałów
Z uwagi na powyższe po kolei należy omówić każdą z przesłanek zasiedzenia, a więc:
- posiadanie samoistne nieruchomości,
- okres 30 lat – albowiem w Pana przypadku należy mówić o złej wierze, gdyż ma Pan wiedzę, iż udziały należą do innych osób.
Posiadanie samoistne oznacza stan władztwa nad rzeczą odpowiadający posiadaniu właścicielskiemu. Posiadacz samoistny włada rzeczą „jak właściciel” (zob. art. 336 K.c.). Wykonuje zatem faktycznie uprawnienia składające się na treść prawa własności (zob. art. 140 K.c.). W szczególności korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią (zob. np. post. SN z 8.10.2008 r., sygn. akt V CSK 146/08).
Z uwagi na powyższe, aby ubiegać się o zasiedzenie, musiałby Pan posiadać udział w nieruchomości przynajmniej 30 lat. Aby doszło do stwierdzenia zasiedzenia, jedyną możliwością jest złożenie wniosku o zasiedzenie udziałów do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości. Opłata od wniosku to 2000,00 zł. Pozostałe opłaty zależne są od stanowiska pozostałych udziałowców.
Przykłady
Rodzina korzystająca z działki przez pokolenia
Pani Anna i jej mąż od 1985 roku mieszkają w domu na działce, która formalnie należy do trzech osób, w tym do jej zmarłego ojca. Pani Anna od początku traktowała działkę jak swoją, dbała o nią, dokonywała napraw, pobierała plony i zarządzała nieruchomością samodzielnie. Po 30 latach, w 2015 roku, postanowiła złożyć wniosek o zasiedzenie udziału we współwłasności.
Współwłaściciel, który przez lata zarządzał nieruchomością
Pani Marta od wielu lat zamieszkiwała dom, który formalnie był współwłasnością jej i dwóch innych osób. Choć wiedziała, że jej współwłaściciele są obecni w księgach wieczystych, nigdy nie utrzymywała z nimi kontaktu i zarządzała nieruchomością samodzielnie. Przez 25 lat dbała o dom, przeprowadzała remonty, opłacała wszystkie rachunki, a także pobierała dochody z wynajmu części nieruchomości. Pani Marta traktowała dom jak swoją własność i nie konsultowała żadnych podejmowanych przez nią decyzji z pozostałymi współwłaścicielami, którzy byli nieobecni przez wiele lat. Po upływie 30 lat, kiedy dowiedziała się, że może starać się o zasiedzenie, postanowiła złożyć wniosek do sądu.
Zasiedzenie udziału po 30 latach
Pan Andrzej od 1995 roku zamieszkuje nieruchomość, która należy do kilku osób. Przez te lata dbał o budynek, remontował go, a także go wynajmował. Mimo że nie jest właścicielem, traktował nieruchomość jak swoją. W 2025 roku pan Andrzej postanowił wystąpić do sądu o zasiedzenie udziału we współwłasności.
Podsumowanie
Zasiedzenie jest procesem nabywania własności nieruchomości przez długotrwałe jej posiadanie. W przypadku, gdy osoba ma świadomość, że udziały należą do innych osób, okres zasiedzenia wynosi 30 lat (zamiast standardowych 20 lat). Aby ubiegać się o zasiedzenie, konieczne jest wykazanie posiadania samoistnego, które polega na władaniu nieruchomością jak właściciel. Wniosek o zasiedzenie należy złożyć do sądu rejonowego.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości dotyczące zasiedzenia udziału we współwłasności lub innych kwestii prawnych, skontaktuj się z nami! Nasi doświadczeni prawnicy dokładnie przeanalizują Twoją sprawę i udzielą Ci profesjonalnego wsparcia prawnego. Nie czekaj, napisz do nas już dziś – wypełnij formularz umieszczony pod tekstem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Postanowienie Sądu Najwyższego z 8.10.2008 r., sygn. akt V CSK 146/08
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
.jpg "Remont schodów w nieruchomości wspólnej")
.jpg "Bez zgody, bez odszkodowania, co zrobić, gdy gmina poszerza drogę na Twoim terenie?")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Czy sąsiad ma prawo odprowadzać wody opadowe na moją działkę?
» Służebność drogi a prace telekomunikacyjne – czy firma mogła wkopać kabel bez zgody właściciela?
» Czy gmina musi konsultować planowane drogi z właścicielami prywatnych działek?
» Zniesienie współwłasności garażu ? wykup czy podział?
» Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności
