Dzierżawa działki rolnej bez umowy

Brak umowy dzierżawy gruntu

Pragnę wyjaśnić, iż jeżeli kupiła Pani nieruchomość rolną, która objęta była umową dzierżawy, to stała się Pani osobą wydzierżawiającą w miejsce gminy. W przypadku, gdy umowa ta była zawarta na czas oznaczony, posiadała formę pisemną z datą pewną, to wówczas umowa obowiązywała aż do czasu zakończenia okresu, na jaki została zawarta. Nie wiem, czy dobrze zrozumiałam z treści Pani pytania, ale jeżeli okres obowiązywania tej umowy upłynął w 2024 r., i obecnie rolnik, który uprawia nieruchomość rolną stanowiącą Pani własność, nie posiada co do tego żadnego prawa, wówczas ma Pani możliwość przeciwstawienia się takiej sytuacji i zażądania podpisania umowy dzierżawy na kolejny okres, ewentualnie zażądania wydania ww. nieruchomości. Rolnik może bowiem korzystać z Pani gruntu jedynie na podstawie podpisanej z Panią umowy, w przeciwnym razie nie posiada co do tego żadnego tytułu prawnego, a Pani przysługuje roszczenie o wydanie nieruchomości oraz o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Dodam również, iż co do zasady dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat 30 poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony, natomiast w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, o czym mówi art. 704 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.

Rozwiązanie umowy z rolnikiem

Przysługujących roszczeń może Pani żądać w trybie polubownym, tj. poprzez zawarcie np. ugody, przeprowadzenia mediacji, negocjacji warunków umownych itp. albo w trybie sądowym w ramach postępowania cywilnego.

Jeżeli rolnik „wymyśla takie warunki”, które Pani nie odpowiadają i na które nie może Pani wyrazić zgody, to z racji tego, że to Pani jest właścicielką ww. nieruchomości, może Pani po prostu nakazać rolnikowi zaprzestania korzystania z Pani nieruchomości bez tytułu prawnego. Jeżeli natomiast obowiązuje Panią jakakolwiek umowa z rolnikiem, to może Pani ją wypowiedzieć zgodnie z zapisami umowy lub zgodnie z art. 704 ww. Kodeksu cywilnego.

Nie za bardzo wiem, przed dokładnie jaką sytuacją chciałaby Pani zabezpieczyć się? Jeżeli przed ewentualną możliwością zasiedzenia ww. nieruchomości to należy zawrzeć stosowną umowę dzierżawy z rolnikiem albo zażądać wydania przedmiotowej nieruchomości i zaprzestania korzystania z niej w sposób bezumowny. Jeżeli natomiast chodzi Pani o zabezpieczenie możliwości korzystania przez rolnika z Pani nieruchomości to w tym celu należy zawrzeć odpowiednią umowę dzierżawy, która ukształtuje obowiązki i prawa dzierżawcy, a także zabezpieczy Pani interesy, w tym czynsz i okres jej obowiązywania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.