Zgoda współwłaścicieli na przebudowę instalacji elektrycznej w nieruchomości wspólnej
• Data: 2025-08-08 • Autor: Alicja Wodka
Dom, który zakupiłem, należy do wspólnoty, na wszystko, czego bym się nie dotknął, potrzebuję zgody współwłaścicieli. Odnośnie elektryki potrzebny mi nowy licznik trzyfazowy, ponieważ rozdzielnia prądu znajduje się na strychu (cześć wspólna). Mój elektryk zaproponował, iż można by było przenieść instalacje na zewnątrz. Koszt zlecenia wstępnie 5000 zł. Z mojego doświadczenia sąsiedzi nie są chętni do słuchania jakichkolwiek propozycji ulepszenia standardu budynku. Nie wiem, czy nie będę musiał mieć zgody sądu. Co mam robić?
.jpg)
Zgoda właścicieli nieruchomości
Udzielając odpowiedzi na Pana pytania, pragnę wyjaśnić, iż co do zasady kwestię zasad określających sposób zarządzania i podejmowania decyzji w ramach współwłasności nieruchomości reguluje Kodeks cywilny (przy założeniu, że dom został podzielony na lokale mieszkalne, których ilość nie jest większa niż 3 lokale).
Generalnie do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku możliwości osiągnięcia takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli (art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny).
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a w braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania danej czynności (art. 201 Kodeksu cywilnego). Jednocześnie zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Konieczne remonty nieruchomości
Co do zasady, przyjmuje się, że przeprowadzanie koniecznych remontów nieruchomości wspólnej, czy przebudowy systemu elektrycznego należy do czynności zwykłego zarządu. Oznacza to, że jeżeli nie może Pan osiągnąć wspólnego porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami, może Pan wystąpić do sądu z wnioskiem o udzielenie upoważnienia sądowego do dokonania takiej czynności.
Jeżeli potrzebowałby Pan pomocy w sporządzeniu takiego pisma procesowego do sądu, to pragnę poinformować, że serwis ePorady24.pl zajmuje się także przygotowywaniem pism, zatem jeżeli byłby Pan zainteresowany, uprzejmie proszę o kontakt zwrotny w niniejszej sprawie.
Przykłady
Remont dachu bez jednomyślności
Pan Marek chce przeprowadzić remont przeciekającego dachu w domu, którego współwłaścicielami są jeszcze jego brat i siostra. Siostra odmawia udziału w kosztach. Ponieważ remont to czynność zwykłego zarządu, Marek może złożyć wniosek do sądu o upoważnienie do przeprowadzenia prac.
Sprzedaż części działki przez jednego współwłaściciela
Pani Iwona planuje sprzedać część działki należącej do niej i trzech kuzynów. Jeden z nich się nie zgadza. Ponieważ sprzedaż to czynność przekraczająca zwykły zarząd, konieczna jest zgoda wszystkich – w razie braku zgody, Iwona może wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie sprawy.
Instalacja fotowoltaiki a konflikt interesów
Pan Tomasz chciał zamontować panele fotowoltaiczne na wspólnym budynku. Jeden z dwóch pozostałych współwłaścicieli sprzeciwił się inwestycji. Tomasz, mając poparcie większości udziałów, może zwrócić się do sądu o zgodę na realizację przedsięwzięcia z uwagi na interes ekonomiczny nieruchomości.
Podsumowanie
Współwłaściciele nieruchomości muszą wspólnie podejmować decyzje dotyczące zarządzania wspólnym mieniem. Czynności zwykłego zarządu, jak remonty czy konserwacja, wymagają zgody większości udziałów, natomiast czynności przekraczające zwykły zarząd – jak sprzedaż, przebudowa czy zmiana przeznaczenia – wymagają jednomyślnej zgody wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku porozumienia można wystąpić do sądu, który podejmie decyzję uwzględniając interesy wszystkich stron.
Oferta porad prawnych
Masz konflikt z innymi współwłaścicielami lub nie możesz uzyskać zgody na ważne działania przy nieruchomości? Skontaktuj się z nami – przygotujemy dla Ciebie odpowiednie wnioski do sądu i pomożemy w skutecznym zabezpieczeniu Twoich praw jako współwłaściciela.
Źródła:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Zniesienie współwłasności a błędne założenia co do statusu małżeńskiego stron")
.jpg "Panele słoneczne na balkonie a prawo spółdzielni, kiedy potrzebna jest zgoda?")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Czy sąsiad ma prawo odprowadzać wody opadowe na moją działkę?
» Służebność drogi a prace telekomunikacyjne – czy firma mogła wkopać kabel bez zgody właściciela?
» Czy gmina musi konsultować planowane drogi z właścicielami prywatnych działek?
» Zniesienie współwłasności garażu ? wykup czy podział?
» Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności
