Zasiedzenie między współwłaścicielami, zawieszenie sprawy o zniesienie współwłasności

Czy sąd mógł przyjąć wniosek o zasiedzenie

Strona przeciwna może w każdym czasie wystąpić z roszczeniem o zasiedzenie – nie ma Pan na to wpływu. Powinien Pan jednak wdać się w spór i jeżeli nie zachodzą przesłanki do orzeczenia zasiedzenia, roszczenie powinno zostać oddalone. Proszę mieć na uwadze, że sąd jedynie stwierdza zasiedzenie, albowiem następuje ono automatycznie przez upływ czasu i spełnienie przesłanek.

Zgodnie z treścią art. 172 § 1 kc: „Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)”.

Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności rzeczy przez długotrwały upływ czasu związany z wykonywaniem uprawnień właścicielskich przez osobę niebędącą właścicielem (posiadacza samoistnego).

Przesłanki zasiedzenia i co trzeba wykazać

Z uwagi na powyższe, po kolei należy omówić każdą z przesłanek zasiedzenia, a więc:

1. posiadanie samoistne nieruchomości,

2. okres 30 lat – albowiem w Pana przypadku należy mówić o złej wierze, ponieważ sąsiad ma wiedzę, iż ta część nie należy do niego.

Posiadanie samoistne oznacza stan władztwa nad rzeczą odpowiadający posiadaniu właścicielskiemu. Posiadacz samoistny włada rzeczą „jak właściciel” (zob. art. 336 KC). Wykonuje zatem faktycznie uprawnienia składające się na treść prawa własności (zob. art. 140 KC). W szczególności korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią (zob. np. post. SN z 8.10.2008 r., V CSK 146/08, Legalis).

Zasiedzenie przy współwłasności

Proszę jednak mieć na uwadze, iż w przypadku współwłasności bardzo ciężko jest wykazać zasiedzenie konkretnego udziału, albowiem niełatwe jest ustalenie, czy jeden ze współwłaścicieli zmienił charakter swego władztwa w ten sposób, że rozpoczął wyłączne właścicielskie władanie całą rzeczą. Zwłaszcza w tym wypadku konieczne jest ustalenie, iż nastąpiło to w sposób widoczny dla pozostałych współuprawnionych.

Z uwagi na powyższe, aby ubiegać się o zasiedzenie, sąsiad musi posiadać udział w nieruchomości przynajmniej 30 lat – a więc przez ten okres powinien stale użytkować go jako właściciel. Udział ten powinien być ogrodzony, a sąsiad powinien z tego tytułu uiszczać opłaty, w tym podatki.

Jak wygląda postępowanie o zasiedzenie i co może zrobić druga strona

Aby doszło do stwierdzenia zasiedzenia, jedyną możliwością jest złożenie wniosku o zasiedzenie udziałów do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości.

Sąd następnie – po przeprowadzeniu postępowania dowodowego – stwierdza zasiedzenie. Nie może Pan uniknąć tego postępowania – jeżeli sąsiad złożył takie roszczenie, sąd musi je rozpoznać.

Jeżeli nie wie Pan, jak poruszać się w postępowaniu, proponuję, aby skorzystał Pan z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, który będzie Pana reprezentował w sprawie.