Czy była żona ma prawo żądać 10% wartości mieszkania, jeśli nie spłaca już kredytu?

Wspólny kredyt a rozwód

W przypadku Pana problemu istotne jest to, czy przed rozwodem pozostawali Państwo we wspólności małżeńskiej i czy w tym czasie nabyli Państwo rzeczone mieszkanie. Trzeba pamiętać, że rozwód nie ma w zasadzie żadnego wpływu na posiadany przez byłych małżonków kredyt oraz jego spłatę. Za spłatę kredytu małżonkowie odpowiedzialni są solidarnie, co oznacza, iż bank może domagać się wedle swojego wyboru spłaty kredytu od obydwu małżonków lub od jednego z nich.

Gdyby w Państwa przypadku to sąd dokonywał podziału majątku, to dotyczyłby on tylko aktywów wchodzących w skład majątku wspólnego małżonków. Zatem wspólnie zaciągnięty kredyt hipoteczny pozostaje poza zainteresowaniem sądu, który nie tylko co do zasady nie uwzględnia go przy wyliczaniu wartości nieruchomości podlegającej podziałowi, ale również nie może zdecydować, który z małżonków będzie zobowiązany spłacać kredyt. O tym Państwo decydują sami.

Małżonkowie w trakcie, a także po rozwodzie, mają kilka sposobów na rozwiązanie sytuacji związanej z zaciągniętym przez nich kredytem hipotecznym i wiele zależy od tej, w jakiej się znajdują.

Przepisanie kredytu na jednego małżonka

Jednym z prostszych rozwiązań jest tzw. przepisanie kredytu za zgodą banku oraz obojga małżonków na jednego z małżonków, któremu jednocześnie przyznane zostało mieszkanie. Tutaj wiele zależy od sytuacji finansowej danego małżonka i tego, czy przekona bank, iż będzie on w stanie spłacać kredyt samodzielnie.

Jeżeli okaże się, iż żaden z małżonków nie ma samodzielnie wystarczającej zdolności, aby kredyt „przejąć”, może również dojść do cesji umowy kredytu na inną osobę. Oznacza to, iż w miejsce dotychczasowego kredytobiorcy niejako wstępuje inna osoba, np. rodzic czy partner, pod warunkiem, iż oczywiście spełnia wymogi banku. W konsekwencji bardzo dużo zależy od stanowiska stron oraz ich możliwości finansowych.

W przypadku gdy nie nastąpi cesja na Pana rzecz, a tylko Pan będzie spłacać kredyt z majątku osobistego, to w przyszłości może mieć Pan regres do byłej żony, ale to zależy, komu przypadło mieszkanie. W interesie Pana byłej żony jest to, aby cesja na Pana nastąpiła możliwie szybko, a wtedy będzie podstawa do spłaty jej udziału.

Zatem skoro chce Pan zatrzymać mieszkanie, Pana była żona nie może żądać jego sprzedaży, o ile jest Pan w stanie spłacić jej udział w tym mieszkaniu po odliczeniu zapłaconej przez Pana kwoty kredytu. To z kolei wymaga wyceny mieszkania i uwzględnienia poniesionych przez Pana kosztów, np. nakładów i kosztów związanych z jego utrzymaniem.

Warto zapytać, na podstawie czego Pana była żona wyliczyła, iż należy jej się 10% wartości mieszkania. Niestety nie przejmie Pan mieszkania bez spłacenia byłej żony, która przez 3 lata dokładała się do kredytu i, jak się domyślam, nadal jest współwłaścicielką mieszkania. Na pewno dla każdej ze stron dużo mniej kosztowne będzie porozumienie się ugodowo, ale też należy dokładnie podliczyć wzajemne koszty.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.