Bezprawne wejście na działkę, wycinka drzew, brak zgody właścicieli

Odpowiedzialność karna firmy

Opisane działania mogą stanowić nie tylko delikt cywilny, ale również poważne przestępstwa. Fałszywy lub bezprawnie wykorzystany podpis nie wywołuje skutków prawnych i nie legalizuje żadnych działań. Może on stanowić przestępstwo z art. 270 k.k.

Wejście na cudzy grunt bez tytułu prawnego wypełnia znamiona naruszenia posiadania, o którym mowa w art. 344 k.c. Jeżeli teren był ogrodzony, możliwe jest również naruszenie miru domowego na podstawie art. 193 k.k. Wycinka drzew i krzewów może natomiast stanowić zniszczenie mienia w rozumieniu art. 288 §1 k.k.

Zawarcie umowy z osobą nieuprawnioną do reprezentowania właścicieli może dodatkowo wypełniać znamiona oszustwa z art. 286 §1 k.k. lub fałszerstwa z art. 270 §1 albo §2 k.k., jeżeli doszło do podrobienia lub bezprawnego użycia podpisu.

Nieważność umowy zawartej bez zgody właścicieli

Umowa podpisana przez osobę niebędącą właścicielem nieruchomości, bez pełnomocnictwa i bez wiedzy właścicieli, jest nieważna z mocy prawa na podstawie art. 58 §1 k.c. Sam fakt istnienia podpisu osoby trzeciej nie legalizuje działań firmy i nie pozbawia właścicieli prawa do ochrony swojej własności.

Działania pilne w celu wstrzymania prac

W pierwszej kolejności należy ponownie złożyć pisemne zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstw, powołując się na art. 288 k.k., art. 193 k.k. oraz art. 270 k.k., z wyraźnym żądaniem podjęcia działań w celu wstrzymania prac. W zawiadomieniu należy wskazać brak zgody właścicieli, brak pełnomocnictwa oraz fakt dokonanych zniszczeń.

Równolegle konieczne jest zabezpieczenie stanu faktycznego. Można to zrobić poprzez wykonanie dokumentacji fotograficznej z datą lub zlecenie notariuszowi sporządzenia protokołu stanu faktycznego, który będzie istotnym dowodem w dalszych postępowaniach.

Warto również skierować do firmy pisemne wezwanie listem poleconym za potwierdzeniem nadania i odbioru, zawierające żądanie natychmiastowego wstrzymania prac, zakaz wstępu na działkę oraz informację o złożonym zawiadomieniu karnym.

Odszkodowanie i wycena szkód

Możliwe jest dochodzenie roszczeń na drodze cywilnej za zniszczenie mienia, obniżenie wartości nieruchomości oraz utracone korzyści związane z planowaną sprzedażą. Ciężar dowodu spoczywa na właścicielach nieruchomości. Wycena szkód może zostać przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego oraz specjalistę, który określi wartość wyciętych drzew i krzewów. Materiał dowodowy zgromadzony w postępowaniu karnym również może mieć znaczenie w sprawie cywilnej.