.jpg)
Jestem współwłaścicielką działki z siostrą i sama sfinansowałam altanę, studnię, ogrodzenie oraz fundamenty pod dom. Czy nakłady warte około 100 tys. zł, a w przyszłości nawet kilkaset tysięcy złotych, mogą być wyłącznie moją własnością?
Wyjaśniamy, kto jest...
.jpg)
Jestem właścicielem działki i budynków gospodarczych przeznaczonych do rozbiórki, lecz w zamkniętych pomieszczeniach nadal znajdują się rzeczy należące prawdopodobnie do innych osób. Jak zgodnie z prawem wezwać do opróżnienia obiektów, otworzyć je, zabezpieczyć cudze mienie i...
Współwłasność działek rolnych można zakończyć umową notarialną albo postępowaniem sądowym. Wybór między działem spadku a zwykłym zniesieniem współwłasności zależy od tego, w jaki sposób powstały udziały i czy spadek został już podzielony.
Wyjaśniamy, jakie...
Rozbudowa domu należącego wyłącznie do teściowej bez wcześniejszego uregulowania praw do nieruchomości jest ryzykowna: nawet znaczne nakłady nie dają automatycznie udziału we własności. Najsilniejsze zabezpieczenie zapewnia notarialne przeniesienie własności lub udziału,...
.jpg)
Wieloletnie zamieszkiwanie, finansowanie remontów i nawet wybudowanie części domu nie oznaczają automatycznie nabycia własności. Jeżeli przez lata był płacony czynsz komunalny, zwykle świadczy to o posiadaniu zależnym jako najemca, a nie o posiadaniu samoistnym wymaganym do...
.jpg)
Przy siedmiu lokalach adaptacja wspólnego strychu co do zasady nie wymaga jednomyślności wszystkich sąsiadów. Potrzebna jest jednak uchwała właścicieli, zwykle podjęta większością udziałów, oraz dopełnienie formalności budowlanych.
Znaczenie ma to, czy strych...
.jpg)
Sprzeciw jednego współwłaściciela drogi nie zawsze blokuje budowę wodociągu lub kanalizacji. Kluczowe jest jednak ustalenie, kto realizuje sieć, jaki ma być jej status oraz czy inwestycja ma podstawę w planie miejscowym albo decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. W...
Współwłaściciel nie może zmusić innej osoby do sprzedaży udziału po jednostronnie ustalonej cenie. Może jednak złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności, nawet bez wcześniejszej próby zawarcia ugody.
Wyjaśniamy, jak sąd wybiera sposób podziału...
.jpg)
Współwłaściciel nie może samowolnie przebudować wspólnej instalacji w sposób, który pozbawi drugą osobę dostępu do wody lub możliwości korzystania z domu. Może natomiast żądać uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości albo zniesienia współwłasności, również...
.jpg)
Dla nieruchomości stanowiącej wspólnotę gruntową można obecnie prowadzić księgę wieczystą, ponieważ dawny zakaz z art. 11 ustawy został uchylony. Nie oznacza to jednak, że w dziale II zawsze wpisuje się wspólnotę albo zarządzającą nią spółkę. Prawidłowy wpis...
.jpg)
Brak piwnicy w akcie notarialnym i księdze wieczystej mocno utrudnia wykazanie, że należy ona do lokalu, ale nie zawsze kończy sprawę. Trzeba ustalić, czy piwnica była pomieszczeniem przynależnym, częścią nieruchomości wspólnej oddaną do wyłącznego korzystania, czy...
.jpg)
Gałęzie, korzenie i owoce z drzewa sąsiada mogą utrudniać korzystanie z działki, ale sposób działania zależy od rodzaju problemu. Inne zasady dotyczą korzeni, inne zwieszających się gałęzi i owoców, a jeszcze inne szkody lub realnego zagrożenia dla budynku. Wyjaśniamy,...
.jpg)
Operator telekomunikacyjny nie może samowolnie wejść na prywatną działkę i rozpocząć robót tylko dlatego, że uzyskał podpis osoby mieszkającej na posesji. Powinien wykazać skuteczny tytuł prawny, na przykład umowę zawartą z osobami uprawnionymi albo właściwą decyzję...
.jpg)
Jeżeli przewód kominowy nie służy wyłącznie jednemu lokalowi, co do zasady należy do nieruchomości wspólnej i o ingerencji w niego decyduje wspólnota mieszkaniowa. Sam sprzeciw sąsiada nie unieważnia prawidłowo podjętej uchwały, ale przed rozpoczęciem prac trzeba potwierdzić...
.jpg)
Przy współwłasności domu zakres samodzielnego działania zależy od rodzaju prac: awarię i bezpośrednie zagrożenie można usuwać jako czynność zachowawczą, lecz planowany remont albo legalizacja samowoli zwykle wymagają zgody współwłaścicieli lub odpowiedniego rozstrzygnięcia...
.jpg)
Wieloletnie korzystanie z pasa gruntu przy domu może prowadzić do zasiedzenia, ale tylko wtedy, gdy władanie miało charakter samoistny, było nieprzerwane i trwało przez wymagany okres. Samo pozwolenie na budowę, błędna mapa albo brak reakcji właściciela nie wystarczą bez wykazania...
Wieloletnie korzystanie z drogi należącej do sąsiada, nawet za jego zgodą i przy współfinansowaniu remontów, nie daje automatycznie trwałego prawa przejazdu. Ustna zgoda może być dowodem umowy, ale nie ustanawia służebności gruntowej. O dalszym korzystaniu z drogi mogą...
Darowizna nieruchomości rolnej na rzecz matki co do zasady korzysta z wyjątku przewidzianego dla osoby bliskiej i nie wymaga zgody KOWR, o której mowa w art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie oznacza to jednak, że późniejsza sprzedaż przez matkę jest całkowicie wolna od...
Celowe zastawienie prywatnej drogi dojazdowej może naruszać posiadanie przejazdu, prawo własności, współwłasność albo ustanowioną służebność. Najpierw trzeba ustalić stan prawny drogi i osobę uprawnioną do wystąpienia z roszczeniem.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Jeżeli wysokie tuje rosną na gruncie wspólnoty mieszkaniowej i poważnie ograniczają dostęp światła do lokalu, właściciel powinien przede wszystkim uruchomić procedurę zarządzania nieruchomością wspólną: złożyć pisemny wniosek, zgromadzić dowody, uzyskać opinię arborysty...
Rozbieżność między rzeczywistą powierzchnią lokalu a metrażem wpisanym w akcie notarialnym, ewidencji gruntów i budynków oraz księdze wieczystej trzeba wyjaśnić przed zakupem. Najpierw należy ustalić, który dokument zawiera błąd i czy porównywane wartości obliczono według...
.jpg)
Gmina nie może trwale poszerzyć drogi na prywatny grunt wyłącznie na podstawie projektu, kosztorysu i rozstrzygniętego przetargu. Musi mieć tytuł prawny do nieruchomości albo decyzję ZRID, która prowadzi do przejęcia gruntu za odszkodowaniem.
Przed rozpoczęciem robót warto...
.jpg)
Właściciel działki mającej własny dostęp do drogi publicznej nie musi dobrowolnie oddawać pasa gruntu po to, aby sąsiedzi mogli korzystniej podzielić i sprzedać swoje nieruchomości. Sąsiedzi mogą jednak szukać dostępu przez umowę, wydzielenie drogi wewnętrznej albo – gdy ich...
.jpg)
Śmierć właściciela w toku postępowania o opłatę adiacencką nie daje jednej automatycznej odpowiedzi. Znaczenie mają daty podziału i wszczęcia sprawy, moment przeniesienia własności oraz to, czy przed śmiercią wydano ostateczną decyzję ustalającą opłatę. Wyjaśniamy,...
.jpg)
Gdy jezdnia lub chodnik drogi publicznej faktycznie zajmuje część prywatnej działki, sam wpis w księdze wieczystej nie rozstrzyga jeszcze, kto jest właścicielem gruntu. Najpierw trzeba ustalić status drogi i stan posiadania na 31 grudnia 1998 r. oraz sprawdzić, czy wydano decyzję...
