Służebność drogi a prace telekomunikacyjne – czy firma mogła wkopać kabel bez zgody właściciela?

Czy właściciel musi zezwolić na umieszczenie na nieruchomości urządzeń telekomunikacyjnych?

Nikt bez Państwa zgody nie miał prawa naruszać Państwa własności – zakładam, że taki jest status drogi. Istnieją oczywiście sytuacje, kiedy ta własność jest ograniczana, ale w takich sytuacjach zawsze przewidziana jest określona procedura takiego ograniczenia.

W przypadku telekomunikacji, z uwagi na istotność takich usług dla rozwoju i dobrobytu mieszkańców, mamy szereg ustawowych regulacji. Kwestie związane z rozwojem infrastruktury telekomunikacyjnej reguluje ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. Ustawa zakłada obowiązek udostępniania nieruchomości w celu umieszczania urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej – oczywiście, w określonych warunkach. Zgodnie z art. 33 tej ustawy właściciel, użytkownik wieczysty nieruchomości lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest obowiązany umożliwić operatorom, podmiotom świadczącym usługi telekomunikacyjne oraz jednostkom samorządu terytorialnego wykonującym działalność zapewniającą dostęp do telekomunikacji, umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej w celu niezwiązanym z zapewnieniem telekomunikacji w budynku znajdującym się na tej nieruchomości, w szczególności instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod nieruchomością, na niej lub nad nią, umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a także ich eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego korzystania z nieruchomości, w szczególności nie prowadzi do istotnego zmniejszenia wartości nieruchomości. Przy czym, korzystanie z nieruchomości jest odpłatne, chyba że strony umowy postanowią inaczej. Warunki korzystania z nieruchomości ustala się w umowie, która jest zawierana na piśmie w terminie 30 dni od dnia wystąpienia przez operatora z wnioskiem o jej zawarcie.

Zatem, o ile ma Pani obowiązek udostępnić swoją nieruchomość, o tyle operator lub inny podmiot musi Panią zawiadomić o chęci skorzystania z niej i zawrzeć z Panią umowę na korzystanie, w której ustalona zostanie odpłatność.

Wezwanie do zaprzestania naruszenia prawa własności i zawarcia stosownej umowy

Jeżeli w terminie 30 dni nie zostanie zawarta umowa, stosuje się odpowiednio przepisy art. 124 i art. 124a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Czyli starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Z Pani opisu sprawy wynika, że te procedury nie zostały zachowane. Zatem należałoby, chociaż już po fakcie, wezwać do zaprzestania naruszenia prawa własności. Obecnie warto zatem wezwać podmiot, na zlecenie którego wkopano kable, do zawarcia z Państwem umowy na podstawie art. 33 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, Dz.U. 2010 nr 106 poz. 675

2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.