Sąsiad posadził tuje na drodze bez zgody jej pozostałych współwłaścicieli, co robić?
• Data: 2025-10-09 • Autor: Alicja Wodka
Jesteśmy współwłaścicielami drogi w 1/4. Sąsiad, który posiada udział w drodze (1/2), posadził na drodze przy swoim ogrodzeniu tuje. Nie wyrażamy zgody na zasadzenia i chcielibyśmy zażądać od niego przeniesienia tuj na działkę. Czy sąsiad mógł zrobić nasadzenia na wspólnej drodze? Czy mamy prawo zażądać ich usunięcia?
.jpg)
Posadzenie roślin bez zgody współwłaścicieli drogi
Udzielając odpowiedzi na Pani pytania, pragnę wyjaśnić, iż kwestię zasad określających sposób zarządzania i podejmowania decyzji w ramach współwłasności nieruchomości reguluje Kodeks cywilny.
Co do zasady do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku możliwości osiągnięcia takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli (art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, tekst jedn. z dnia 21 czerwca 2024 r., Dz. U. z 2024 r., poz. 1061 z późn. zm.). Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a w braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania danej czynności (art. 201 Kodeksu cywilnego). Jednocześnie zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.
Żądanie usunięcia nasadzeń
Przed posadzeniem tui na terenie nieruchomości stanowiącej współwłasność sąsiad powinien ten zamiar uzgodnić z pozostałymi współwłaścicielami, zwłaszcza iż – jak rozumiem – istnieje konflikt między interesami Państwa a sąsiada w tej kwestii. Sąsiad nie może korzystać z nieruchomości wspólnej w zakresie, który narusza korzystanie z tej nieruchomości poprzez innych współwłaścicieli, a zatem również Państwa. Do posadzenia roślin na nieruchomości wspólnej co do zasady konieczne jest uzyskanie zgody większości współwłaścicieli, a jeżeli sąsiad posiada ½ udziałów, to nie posiada samodzielności decyzyjnej w tej kwestii. Powinien zatem uzgodnić możliwość posadzenia tui z pozostałymi współwłaścicielami.
Mogą zatem Państwo żądać usunięcia tych nasadzeń, a w przypadku nieudanych rozmów i negocjacji w tym zakresie, istnieje możliwość wniesienia powództwa do sądu z art. 201 Kodeksu cywilnego i ochrony współwłasności poprzez żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń współwłasności nieruchomości.
Przykłady
Tuje wzdłuż wspólnej drogi dojazdowej
Pani Anna i pan Marek są współwłaścicielami drogi dojazdowej do ich posesji. Pewnego dnia pan Marek, bez konsultacji z panią Anną, posadził wzdłuż drogi tuje, ograniczając widoczność przy wyjeździe. Pani Anna uznała, że utrudnia to korzystanie z drogi i stwarza zagrożenie. Zażądała ich usunięcia, jednak pan Marek odmówił, ponieważ uważał, że ma takie prawo jako współwłaściciel. Sprawa trafiła do sądu. Pani Anna w powództwie powołała się na brak zgody większości współwłaścicieli (art. 201 K.c.) i domagała się przywrócenia stanu poprzedniego.
Kwiaty na wspólnym podwórku
Trzech sąsiadów współdzieliło teren rekreacyjny między domami. Jeden z nich, pan Krzysztof, postanowił samodzielnie posadzić rośliny ozdobne. Nie zapytał o zgodę dwóch pozostałych współwłaścicieli. Nowe nasadzenia uniemożliwiły swobodne korzystanie z terenu. Sąsiedzi wezwali Krzysztofa do usunięcia rabat, powołując się na art. 206 K.c., który mówi, że każdy współwłaściciel może korzystać z rzeczy wspólnej tylko w zakresie, który nie narusza praw pozostałych.
Żywopłot na granicy wspólnej działki
Rodzina Nowaków i państwo Kowalscy mają po ½ udziałów w działce stanowiącej dojazd do dwóch domów. Państwo Kowalscy postanowili posadzić gęsty żywopłot wzdłuż jednej strony drogi, gdyż w ten sposób chcieli zwiększyć swoją prywatność. Żywopłot jednak zaczął zarastać drogę i ograniczał możliwość swobodnego przejazdu samochodem. Państwo Nowakowie protestowali, lecz państwo Kowalscy upierali się, że mają „równe prawo do działki”. Ostatecznie państwo Nowakowie skierowali sprawę do sądu z wnioskiem o nakazanie usunięcia nasadzeń na podstawie art. 201 i 206 K.c.
Podsumowanie
Posadzenie roślin (np. tui) na nieruchomości będącej współwłasnością wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli, jeśli przekracza to zakres zwykłego zarządu. Zgodnie z Kodeksem cywilnym każdy współwłaściciel ma prawo korzystać z rzeczy wspólnej, ale tylko w sposób, który nie ogranicza praw innych. Jeśli współwłaściciel dokonuje nasadzeń bez uzgodnienia z resztą, może to być podstawą do żądania ich usunięcia. W przypadku braku porozumienia sprawę można skierować do sądu, powołując się na art. 201 lub 206 Kodeksu cywilnego.
Oferta porad prawnych
Masz kłopot ze współwłaścicielem, który bez zgody pozostałych osób zmienia wygląd wspólnej nieruchomości? Nie wiesz, jakie masz prawa w takiej sytuacji? Skorzystaj z naszych porad prawnych online – szybko i wygodnie dowiesz się, jak skutecznie chronić swoje interesy i jakie kroki możesz podjąć zgodnie z prawem. Nie czekaj, już dziś skontaktuj się z nami!
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Wyburzenie budynków z cudzym mieniem w środku")
.jpg "Gdy sąsiad zalewa Twoją działkę, co możesz zrobić zgodnie z prawem?")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Inwestycje na współwłasności ? jak zabezpieczyć swoje nakłady i prawo własności?
» Kto płaci za remont domu z służebnością, prawa i obowiązki właściciela oraz służebnika
» Zalanie mieszkania fekaliami – kto ponosi odpowiedzialność i jak skutecznie dochodzić odszkodowania?
» Gdy sąsiad zalewa Twoją działkę, co możesz zrobić zgodnie z prawem?
» Sąsiad posadził tuje na drodze bez zgody jej pozostałych współwłaścicieli, co robić?
