Samochód na wynajmowanym miejscu parkingowym – jak go usunąć?

Czy ustna umowa najmu miejsca parkingowego jest ważna?

Tak. Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego najem polega na oddaniu rzeczy do używania w zamian za umówiony czynsz. Co do zasady umowa może zostać zawarta także ustnie. Jeżeli jednak najem nieruchomości lub pomieszczenia został uzgodniony na czas dłuższy niż rok bez zachowania formy pisemnej, art. 660 Kodeksu cywilnego nakazuje traktować go jako najem zawarty na czas nieoznaczony.

Brak podpisanej umowy nie przekreśla roszczeń, ale utrudnia dowodzenie. Warto zabezpieczyć historię przelewów lub płatności BLIK, wiadomości SMS i e-mail, projekt umowy, numer telefonu, nagrania z monitoringu, dane pojazdu, zdjęcia miejsca oraz informacje od administratora garażu. Płatność dokonana przez inną osobę nie przesądza jeszcze, że to ona była najemcą albo właścicielem samochodu.

Trzeba również sprawdzić tytuł prawny do miejsca. Jeżeli miejsce jest odrębną własnością, sytuacja jest prostsza. Gdy stanowi część nieruchomości wspólnej przyznaną do wyłącznego korzystania, zakres samodzielnych roszczeń właściciela lokalu może zależeć od aktu notarialnego, uchwał wspólnoty i zasad korzystania z garażu.

Najpierw skutecznie zakończ najem

Jeżeli umowa była zawarta na czas nieoznaczony, stosuje się terminy umowne, a gdy ich nie ustalono – terminy ustawowe z art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego. Przy czynszu płatnym miesięcznie najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Jeżeli najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, art. 672 Kodeksu cywilnego pozwala wynajmującemu wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. W piśmie warto jednoznacznie wskazać podstawę zakończenia umowy, wysokość zaległości, termin zapłaty, datę, do której samochód ma zostać usunięty, oraz zapowiedź skierowania sprawy do sądu.

Oświadczenie o wypowiedzeniu jest skuteczne, gdy dotrze do adresata w taki sposób, aby mógł zapoznać się z jego treścią. Najbezpieczniej wysłać je listem poleconym na znany adres, a dodatkowo na używany wcześniej adres e-mail i numer telefonu. Należy zachować potwierdzenia nadania, doręczenia oraz zrzuty wiadomości. Jeżeli tożsamość adresata nie jest pewna, najpierw trzeba ją możliwie dokładnie ustalić.

Jak ustalić właściciela pojazdu w Centralnej Ewidencji Pojazdów?

Osoba, która potrzebuje danych właściciela samochodu do dochodzenia roszczeń, może złożyć wniosek o udostępnienie danych jednostkowych z Centralnej Ewidencji Pojazdów. Podstawą jest art. 80cd Prawa o ruchu drogowym. Wnioskodawca musi wykazać interes prawny, na przykład zamiar wezwania właściciela do usunięcia auta i skierowania sprawy do sądu.

Do wniosku warto dołączyć dokument potwierdzający prawo do miejsca, zdjęcia pojazdu z numerem rejestracyjnym, dowody trwania lub zakończenia najmu, wezwania kierowane do najemcy i opis naruszenia. Wniosek można złożyć elektronicznie po zalogowaniu profilem zaufanym albo w formie papierowej. Opłata za dane jednostkowe wynosi 30,40 zł, a odpowiedź jest co do zasady udzielana w terminie do 30 dni.

Zakres ujawnionych danych zależy od wykazanego interesu prawnego. Informacja z CEP może też wykazać, że właścicielem jest inna osoba niż najemca, na przykład leasingodawca, firma albo członek rodziny. Wtedy wezwanie trzeba skierować do właściwych osób, rozdzielając roszczenie o zaległy czynsz od żądania usunięcia pojazdu.

Czy straż miejska lub Policja odholuje samochód?

Nie w każdej sytuacji. Prawo o ruchu drogowym reguluje przede wszystkim ruch na drogach publicznych, w strefach zamieszkania i w strefach ruchu. Zwykłe zajmowanie prywatnego stanowiska w garażu podziemnym bez zgody właściciela nie stanowi samo w sobie podstawy do odholowania pojazdu na podstawie art. 130a tej ustawy.

Interwencja może być uzasadniona, gdy samochód znajduje się na obszarze objętym przepisami ruchu drogowego i został pozostawiony w miejscu zabronionym, utrudnia ruch, blokuje drogę pożarową, stwarza zagrożenie albo spełnia przesłanki dotyczące pojazdu bez tablic lub pojazdu, którego stan wskazuje, że nie jest używany. W garażu prywatnym istotne jest także to, czy wjazd został oznaczony jako strefa ruchu lub strefa zamieszkania.

Policję należy zawiadomić również wtedy, gdy istnieje podejrzenie, że pojazd jest kradziony, ma przerobione tablice, wycieka z niego paliwo albo jego stan tworzy bezpośrednie zagrożenie. Funkcjonariusze mogą sprawdzić pojazd, ale nie muszą przekazać zgłaszającemu danych właściciela do prywatnego sporu. Inne zasady mogą mieć znaczenie, gdy problemem jest blokowanie drogi dojazdowej, a nie samo zajęcie stanowiska postojowego.

Czego nie wolno robić samodzielnie?

Nie należy sprzedawać samochodu, oddawać go do stacji demontażu, usuwać tablic, spuszczać powietrza z opon, blokować wyjazdu ani przestawiać auta na drogę publiczną. Wielomiesięczny postój nie oznacza automatycznie porzucenia własności pojazdu. Do utraty własności rzeczy ruchomej przez porzucenie potrzebny jest zamiar wyzbycia się jej, którego nie można domniemywać wyłącznie z wyglądu auta.

Zlecenie prywatnej firmie holowniczej przewiezienia auta na inny parking bez zgody właściciela lub orzeczenia sądu jest obarczone ryzykiem. Osoba zlecająca może odpowiadać za uszkodzenie samochodu, koszty przechowania lub naruszenie posiadania. Wyjątkowe działania w stanie bezpośredniego zagrożenia powinny być ograniczone do tego, co konieczne, i dobrze udokumentowane.

Wynajmującemu może przysługiwać ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu w celu zabezpieczenia zaległego czynszu za okres nie dłuższy niż rok. Nie oznacza to jednak prawa do dowolnej sprzedaży lub złomowania pojazdu, a zastaw nie powstanie na samochodzie należącym do osoby trzeciej. Podobnie jak przy wyburzeniu budynku z cudzym mieniem, cudzej rzeczy nie wolno zniszczyć tylko dlatego, że jej właściciel nie reaguje.

Jakie roszczenia można skierować do sądu?

W zależności od stanu faktycznego można dochodzić kilku roszczeń jednocześnie:

• zapłaty zaległego czynszu wraz z należnymi odsetkami za opóźnienie,
• nakazania usunięcia pojazdu i wydania miejsca po zakończeniu najmu,
• przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania dalszych naruszeń na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, jeżeli powód ma odpowiedni tytuł do miejsca,
• odszkodowania za szkodę wynikającą z niewykonania obowiązku zwrotu miejsca albo wynagrodzenia za dalsze bezumowne korzystanie – zależnie od podstawy prawnej i możliwych do wykazania strat.

Po zakończeniu najmu najemca powinien zwrócić przedmiot najmu zgodnie z art. 675 Kodeksu cywilnego. Jeżeli samochód należy do innej osoby, może być konieczne skierowanie żądania także przeciwko właścicielowi pojazdu. Pozew powinien zawierać co najmniej prawidłowe imię i nazwisko lub nazwę pozwanego oraz adres do doręczeń. Numer PESEL pozwanego będącego osobą fizyczną sąd ustala z urzędu, ale brak adresu może nadal utrudnić doręczenie pozwu.

Prawomocne orzeczenie nakazujące usunięcie pojazdu wykonuje się w postępowaniu egzekucyjnym. Nie należy zastępować komornika samodzielnym działaniem. Podobną sekwencję – wezwanie, pozew i egzekucję – stosuje się przy sprawach o odzyskanie zajętych pomieszczeń.

Praktyczna kolejność działania

1. Zrób zdjęcia pojazdu, numeru rejestracyjnego, miejsca oraz daty stwierdzenia postoju.
2. Zabezpiecz dowody umowy i płatności: przelewy, BLIK, wiadomości, projekt umowy, monitoring i dane świadków.
3. Sprawdź dokumenty miejsca parkingowego oraz regulamin garażu i ustal, czy obszar jest strefą ruchu.
4. Wyślij wypowiedzenie lub oświadczenie o rozwiązaniu najmu, wezwanie do zapłaty i wezwanie do usunięcia samochodu.
5. Jeżeli właściciel auta jest nieznany, złóż wniosek o dane jednostkowe z CEP i wykaż interes prawny.
6. Gdy pojazd stwarza zagrożenie, blokuje przejazd lub może pochodzić z przestępstwa, powiadom Policję, straż miejską, administratora i – w razie potrzeby – straż pożarną.
7. Po bezskutecznym terminie skieruj pozew o zapłatę i usunięcie pojazdu, a po uzyskaniu tytułu wykonawczego złóż wniosek do komornika.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę sam zamówić lawetę i wywieźć samochód?

Co do zasady jest to ryzykowne bez zgody właściciela pojazdu, orzeczenia sądu albo wyraźnej podstawy związanej z bezpośrednim zagrożeniem. Zlecający może odpowiadać za uszkodzenie auta, koszty przechowania i naruszenie praw właściciela.

Czy numer rejestracyjny wystarczy do uzyskania danych z CEP?

Numer rejestracyjny jest podstawową daną identyfikującą pojazd, ale do wniosku trzeba dołączyć uzasadnienie interesu prawnego i dokumenty potwierdzające potrzebę uzyskania danych. Organ może wezwać do uzupełnienia informacji.

Czy Policja poda mi dane właściciela samochodu?

Zwykle nie udostępnia ich osobie prywatnej wyłącznie na potrzeby sporu cywilnego. Właściwą drogą jest wniosek o dane jednostkowe z CEP. Policja może natomiast sprawdzić pojazd w ramach swoich ustawowych czynności.

Czy brak zapłaty automatycznie kończy umowę najmu?

Nie. Co do zasady potrzebne jest oświadczenie o wypowiedzeniu lub rozwiązaniu umowy. Przy zwłoce za co najmniej dwa pełne okresy płatności art. 672 Kodeksu cywilnego umożliwia wypowiedzenie bez zachowania terminów.

Czy można naliczać opłatę za przechowywanie samochodu?

Nie należy jednostronnie tworzyć dowolnej stawki po fakcie. Możliwe roszczenie o wynagrodzenie za dalsze korzystanie lub odszkodowanie zależy od podstawy prawnej, treści umowy, okresu zajmowania miejsca i wykazanej wysokości szkody.

Podsumowanie

Najbezpieczniejsza droga prowadzi przez zabezpieczenie dowodów, skuteczne zakończenie najmu, ustalenie właściciela pojazdu w CEP i formalne wezwanie do usunięcia auta. Straż miejska lub Policja pomoże tylko wtedy, gdy zachodzą ustawowe przesłanki interwencji. Jeżeli właściciel lub najemca nadal nie reaguje, rozwiązaniem jest pozew, a następnie egzekucja orzeczenia – nie samowolne dysponowanie cudzym samochodem.

Źródła

• Kodeks cywilny – tekst jednolity ogłoszony w 2026 r.
• Ustawa – Prawo o ruchu drogowym
• Wniosek o udostępnienie danych jednostkowych z Centralnej Ewidencji Pojazdów
• Kodeks postępowania cywilnego – tekst jednolity ogłoszony w 2026 r.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.