Czy gmina musi konsultować planowane drogi z właścicielami prywatnych działek?

Konsultacje w sprawie nowego planu

Konsultacje w zakresie ustalania treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym zakresie dróg przebiegających przez prywatne nieruchomości, prowadzone są przez gminę na zasadach przewidzianych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

Na stronie internetowej gminy, a także słupach gminnych zamieszane są obwieszczenia o wyłożeniach projektu i możliwości składania uwag do planu (najpóźniej 7 dni przed jego wyłożeniem). Plan wykłada się do wglądu na co najmniej 21 dni. Można się z planem zapoznać i złożyć uwagi co do planowanego przebiegu dróg. 

Często w miejscowych planach znajdują się całe siatki dróg wewnętrznych, które mają zapewnić dojazd do zaplanowanych działek budowlanych i na etapie tych uzgodnień właściciele tych działek mają możliwość przekonać władze gminy i planistę, że inny przebieg jest bardziej odpowiedni. Z treści pytania nie wynika, jakich dróg dotyczy Państwa sprawa.

Co istotne, to nie jest tak, że umieszczenie drogi nawet gminnej na Państwa działce powoduje z mocy prawa, że działka staje się drogą, ale w praktyce w przypadku podziałów działek oraz chęci przeznaczenia ich pod zabudowę zapisy planu są obowiązujące.

Uchylenie lub zmiana planu

Co ważne, jeśli doszło do naruszenia procedury planistycznej – nie było powiadomień itd., a także są błędy w planie, są zapisy błędne niezgodne z ustawą albo odpowiednimi rozporządzeniami można wnosić o uchylenie całości planu albo jego części w drodze złożenia skargi na plan do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Istnieje także możliwość złożenia wniosku o zmianę miejscowego planu.

Podsumowując, nie ma wymogu prowadzenia indywidualnych konsultacji z właścicielami działek, ale mają oni możliwość wystąpić do gminy w trakcie konsultacji opisanych powyżej i złożyć swoje uwagi co do przebiegu dróg.

Jak wskazałam powyżej, nie znam dokładnego stanu faktycznego w Państwa sprawie i nie wiem, o jakie drogi chodzi – czy gminne, czy wewnętrzne drogi dojazdowe i czy plan już został uchwalony, a także jak wyglądała ta procedura w Państwa sprawie, ale w praktyce sytuacja wygląda, jak opisałam powyżej.