Kategoria
Dalsza część materiałów w kategorii.
W domu z dwoma wyodrębnionymi lokalami klatka schodowa pozostaje częścią wspólną, chyba że akt notarialny i księga wieczysta jednoznacznie stanowią inaczej. Sam fakt, że korzystają z niej wyłącznie mieszkańcy piętra, nie uprawnia do...
Jeżeli przewód kominowy nie służy wyłącznie jednemu lokalowi, co do zasady należy do nieruchomości wspólnej i o ingerencji w niego decyduje wspólnota mieszkaniowa. Sam sprzeciw sąsiada nie unieważnia prawidłowo podjętej uchwały, ale przed...
Ogródek przy mieszkaniu na parterze najczęściej nie jest odrębną własnością właściciela lokalu, lecz częścią nieruchomości wspólnej oddaną mu do wyłącznego korzystania na podstawie umowy quoad usum. Sama ustna zgoda dewelopera nie...
Sąsiad może co do zasady postawić ogrodzenie do 2,20 m wysokości bez pozwolenia i zgłoszenia, także tuż przy granicy, jeżeli cała konstrukcja pozostaje na jego działce. Nie wolno mu jednak wejść fundamentem na cudzy grunt, mocować ogrodzenia...
Budowa przyłącza gazowego lub kanalizacyjnego w prywatnej drodze będącej współwłasnością wymaga nie tylko warunków od operatora, lecz także odpowiedniej podstawy do korzystania z gruntu. W wielu przypadkach jest to czynność zwykłego...
Jeżeli sąsiad obniżył poziom swojej działki, a wykop zagraża stateczności gruntu położonego wyżej, nie oznacza to automatycznie obowiązku wspólnego finansowania muru oporowego. Kluczowe jest ustalenie, kto wywołał zagrożenie, czy prace...
Przy współwłasności domu zakres samodzielnego działania zależy od rodzaju prac: awarię i bezpośrednie zagrożenie można usuwać jako czynność zachowawczą, lecz planowany remont albo legalizacja samowoli zwykle wymagają zgody...
W sprawach o zasiedzenie domu po dziadkach kluczowa jest ciągłość posiadania w rodzinie: kto faktycznie władał nieruchomością, od kiedy robił to jak właściciel oraz czy obecny posiadacz może doliczyć okres posiadania rodziców lub innych...
Gdy postępowanie o zniesienie współwłasności już się toczy, żądanie lub zarzut zasiedzenia udziału powinien co do zasady zostać rozpoznany w tej samej sprawie. Wynika to z obowiązku rozstrzygnięcia sporów o prawo własności między...
Budowa wodociągu, kanalizacji, kabla energetycznego lub trwałe utwardzenie drogi będącej współwłasnością wymaga wcześniejszego ustalenia, czy inwestycja mieści się w zwykłym zarządzie, czy go przekracza. Od tego zależy, czy wystarczy...
Jeżeli dom lub mieszkanie należy wyłącznie do Ciebie, a były partner albo była partnerka odmawia wyprowadzki, nie możesz usunąć tej osoby siłą, wymienić zamków ani zlecić policji zwykłej eksmisji. Najczęściej trzeba najpierw zakończyć...
Posiadanie samoistne oznacza faktyczne władanie rzeczą jak właściciel. W sprawie o zasiedzenie trzeba wykazać nie tylko korzystanie z nieruchomości, lecz także widoczną na zewnątrz wolę decydowania o niej we własnym imieniu. Wyjaśniamy,...
Samo wymeldowanie syna nie spowoduje jego usunięcia z mieszkania. Jeżeli pełnoletni syn stosuje przemoc lub stwarza zagrożenie dla życia albo zdrowia domowników, należy wezwać Policję, która może wydać natychmiastowy, 14-dniowy nakaz...
Działka otrzymana przez żonę w darowiźnie co do zasady należy do jej majątku osobistego, a trwale związany z nią dom staje się częścią tej samej nieruchomości. Sam udział męża w finansowaniu lub budowie nie czyni go...
Działka może należeć do dwóch lub większej liczby osób. Każdy współwłaściciel ma udział w prawie do całej nieruchomości, a nie wyłączne prawo do samodzielnie wybranego fragmentu gruntu. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda...
Służebność mieszkania daje uprawnionemu trwałe prawo zamieszkiwania w cudzej nieruchomości, ale nie czyni go właścicielem. Podział kosztów zależy przede wszystkim od treści aktu ustanawiającego służebność oraz od tego, czy chodzi o...
Gdy do masy upadłości trafia tylko udział w mieszkaniu, syndyk co do zasady sprzedaje ten udział, a nabywca staje się współwłaścicielem. Nie może od razu usunąć właściciela pozostałych 2/3, ale może żądać uregulowania korzystania z...
Sąsiad co do zasady nie może bez zgody właściciela lub innej podstawy prawnej wykorzystywać ogrodzenia stojącego w całości na cudzej działce jako muru oporowego, opierać o nie nasypu ani kierować wód opadowych na sąsiedni grunt. W...
Współwłaściciel drogi prywatnej nie może dowolnie decydować za wszystkich, ale również osoby trzecie nie mogą bez podstawy prawnej urządzać drogi, nawozić gruzu ani rozszerzać sposobu korzystania z nieruchomości. Zakres wymaganej...
Właściciel działki mającej własny dostęp do drogi publicznej nie musi dobrowolnie oddawać pasa gruntu po to, aby sąsiedzi mogli korzystniej podzielić i sprzedać swoje nieruchomości. Sąsiedzi mogą jednak szukać dostępu przez umowę,...
Przy zgodzie wszystkich współwłaścicieli zniesienie współwłasności nieruchomości można przeprowadzić umownie u notariusza. Sam fizyczny podział małej działki i jednego domu jest jednak możliwy tylko wtedy, gdy spełnia wymagania...
Gdy firma lub inwestor kupuje udział w mieszkaniu, staje się współwłaścicielem całego lokalu, a nie właścicielem konkretnego pokoju. Może domagać się współposiadania, ustalenia zasad korzystania i zniesienia współwłasności, ale nie...
Gdy jezdnia lub chodnik drogi publicznej faktycznie zajmuje część prywatnej działki, sam wpis w księdze wieczystej nie rozstrzyga jeszcze, kto jest właścicielem gruntu. Najpierw trzeba ustalić status drogi i stan posiadania na 31 grudnia 1998 r....
Przebudowa instalacji gazowej i podłączenie kotła do wspólnego komina wymagają oceny zarówno według Prawa budowlanego, jak i zasad zarządu nieruchomością wspólną. Skuteczne zgłoszenie robót w starostwie nie zastępuje zgody...
Spór o położenie słupka granicznego lub ogrodzenia nie rozstrzyga się wyłącznie na podstawie mapy ewidencyjnej ani wieloletniego korzystania z pasa gruntu. Znaczenie mają dokumenty geodezyjne, stan prawny nieruchomości, przebieg posiadania oraz...
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)