Budowa domu na działce żony, jakie prawa ma mąż?

Wspólny majątek małżonków

Pana obawy są jak najbardziej uzasadnione. Podstawą prawną dla przedstawionego zagadnienia są przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (w skrócie K.r.io.).

Art. 31. [Wspólność ustawowa; majątek wspólny]

„§ 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

§ 2. Do majątku wspólnego należą w szczególności:

1) pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków;

2) dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków;

3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków;

4) kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie, o którym mowa w art. 40a ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 121, z późn. zm.)”.

Do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte zarówno przez oboje małżonków, jak i przez jedno z nich. Dla przynależności przedmiotu majątkowego do majątku wspólnego zatem nie ma znaczenia, czy stroną czynności prawnej, której skutkiem jest nabycie przedmiotu majątkowego, są oboje małżonkowie, czy jedno z nich. Zasadą jest, że do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte ze środków pochodzących z majątku wspólnego. Wyjątkiem są dochody z majątku osobistego każdego z małżonków (art. 31 § 2 pkt 2), a także przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego każdego z małżonków, gdy przepis szczególny tak stanowi (art. 33 pkt 10).

Nieruchomość stanowi wyłącznie własność żony. Zgodnie z podstawową zasadą prawa cywilnego własność rozciąga się na nieruchomość i wszystko, co jest trwale z nią związane. Stąd też dom stanowić będzie wyłączną własność żony.

Roszczenie o zwrot nakładów

Panu przysługuje roszczenie o zwrot nakładów. Dotyczy to zarówno nakładów z majątku osobistego na majątek osobisty żony, jak i również nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty żony. Wszelkie prace remontowe związane z budową czy modernizacją domu stanowić będą nakład w zależności od źródła finansowania: z majątku osobistego lub majątku wspólnego. Oczywiście nakłady będzie Pan musiał udowodnić. Same faktury mogą być niewystarczające. Konieczne jest więc wykazanie, iż posiadał Pan środki (majątek osobisty) i fakt finansowania z tego źródła. Dowodami mogą być wyciągi bankowe, potwierdzenia przelewów, zeznania świadków, ale oczywiście i faktury. Jeżeli chodzi o nakłady z majątku wspólnego (tj. z wynagrodzeń za pracę, umów cywilnoprawnych), to musiałby Pan wykazać (w razie zaprzeczenia), iż pochodzą one z innych źródeł.

Trochę prościej będzie z wykazaniem nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty żony – to wszelkie nakłady z Państwa dochodów (wynagrodzenia).

Przepisanie domu na małżonka

Bez wątpienia konieczne jest przepisanie na Pana tej części majątku. Są tutaj dwa rozwiązania, tj.:

• darowizna udziału,
• rozszerzenie wspólności ustawowej o nieruchomość zabudowaną domem.

Rekomenduję drugi ze sposobów. Umowę należy zawrzeć w formie aktu notarialnego.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.