Jak przyspieszyć przybicie po licytacji nieruchomości?

Wygrana e-licytacja nie jest jeszcze przybiciem

Elektroniczna licytacja nieruchomości jest uregulowana w art. 986¹–986¹¹ Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z art. 986⁷ K.p.c. przetarg trwa co do zasady 7 dni, a wygrywa go licytant, którego oferta jest najwyższa w chwili zakończenia przetargu. Od 5 lutego 2026 r. działa również mechanizm przedłużania końcówki przetargu: postąpienie złożone w ostatnich 5 minutach przesuwa zakończenie o kolejne 5 minut, a dalsze postąpienia mogą powodować następne przedłużenia.

Informacja w systemie teleinformatycznym, że dana oferta była najwyższa, potwierdza wynik przetargu, ale nie zastępuje postanowienia o przybiciu. Nabywca nie powinien jeszcze traktować nieruchomości jak swojej ani samodzielnie wpłacać reszty ceny na przypadkowo ustalony rachunek.

Przedmiotem egzekucji może być cała nieruchomość albo udział. Inne ryzyka pojawiają się, gdy przedmiotem sprzedaży jest udział w mieszkaniu a upadłość. Licytację komorniczą trzeba też odróżnić od dobrowolnej transakcji, takiej jak sprzedaż odziedziczonego mieszkania.

Terminy dla komornika i sądu po zakończeniu przetargu

Zgodnie z art. 986⁹ K.p.c. komornik niezwłocznie po zamknięciu przetargu, nie później niż w terminie tygodnia, przesyła sądowi protokół z przebiegu przetargu, wszystkie nierozpoznane skargi oraz dokumenty potrzebne do udzielenia przybicia.

Następnie, na podstawie art. 986¹⁰ K.p.c., sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie co do przybicia na posiedzeniu niejawnym w terminie tygodnia od otrzymania protokołu i niezbędnych dokumentów. Jeżeli jednak w toku egzekucji pozostają nierozpoznane skargi lub zażalenia, sąd może wstrzymać wydanie przybicia do czasu ich prawomocnego rozpoznania.

Wskazane terminy wyznaczają prawidłowy tok postępowania, lecz ich przekroczenie nie powoduje automatycznego udzielenia przybicia. Nie oznacza też, że licytant staje się właścicielem albo może pominąć dalsze etapy procedury.

Jak ustalić, gdzie powstało opóźnienie

Najważniejsze jest ustalenie, czy akta pozostają jeszcze u komornika, czy zostały już przekazane do sądu. Warto zwrócić się do kancelarii komorniczej na piśmie o podanie daty wysłania protokołu, oznaczenia sądu, wydziału i sygnatury sprawy sądowej. Sam telefon może przyspieszyć uzyskanie informacji, ale nie pozostawia dowodu podjętej interwencji.

Jeżeli dokumenty wpłynęły do sądu, należy skontaktować się z sekretariatem właściwego wydziału, sprawdzić stan sprawy w Portalu Informacyjnym Sądów Powszechnych, jeżeli jest dostępny, oraz złożyć do akt krótki wniosek o niezwłoczne rozpoznanie sprawy i wydanie postanowienia co do przybicia. W piśmie trzeba wskazać datę zakończenia przetargu, datę przekazania dokumentów przez komornika, sygnaturę egzekucyjną i sądową oraz podkreślić, że ustawowe terminy już upłynęły.

Gdy nieruchomość ma niejasny stan właścicielski, przed wykonaniem dalszych czynności warto dokładnie zbadać księgę wieczystą i dokumenty w aktach. Osobnym zagadnieniem jest zakup nieruchomości po zmarłym, w którym znaczenie ma ustalenie następców prawnych oraz prawidłowej reprezentacji.

Skarga na zaniechanie komornika

Jeżeli komornik nie przekazał protokołu i dokumentów w terminie wynikającym z art. 986⁹ K.p.c., można rozważyć skargę na zaniechanie dokonania czynności na podstawie art. 767 K.p.c. Skarga przysługuje również na bezczynność komornika i co do zasady wnosi się ją w terminie tygodnia od dnia, w którym skarżący dowiedział się, że dana czynność powinna zostać wykonana.

Skargę składa się do komornika, który zaniechał czynności. Komornik może ją uwzględnić, a w przeciwnym razie przekazuje ją z aktami i wyjaśnieniem do właściwego sądu rejonowego. Ze względu na krótki termin i wymogi formalne nie należy zwlekać po uzyskaniu informacji, że dokumenty nie zostały wysłane.

Skarga na przewlekłość postępowania

Jeżeli sprawa pozostaje bez biegu przez czas wyraźnie dłuższy, niż jest to konieczne, uczestnik może rozważyć skargę na naruszenie prawa do rozpoznania sprawy bez nieuzasadnionej zwłoki. Nie wystarczy samo przekroczenie terminu o kilka dni. Sąd ocenia całkowity czas postępowania, stopień jego zawiłości, znaczenie sprawy dla skarżącego, podejmowane czynności oraz zachowanie uczestników.

Skarga musi zostać wniesiona w toku postępowania. Może zawierać żądanie stwierdzenia przewlekłości, zalecenia podjęcia określonych czynności oraz przyznania sumy pieniężnej od 2000 do 20 000 zł. Podlega stałej opłacie 200 zł, która jest zwracana w razie uwzględnienia albo odrzucenia skargi. Jest to instrument na realną, nieuzasadnioną zwłokę, a nie zwykłe ponaglenie sądu.

Kiedy i jak zapłacić pozostałą cenę

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa nabywcę do wpłaty ceny nabycia pomniejszonej o rękojmię wpłaconą w gotówce. Termin wynosi dwa tygodnie od otrzymania wezwania. Na wniosek nabywcy komornik może wyznaczyć termin dłuższy, ale nieprzekraczający miesiąca.

Wpłaty dokonuje się na rachunek depozytowy Ministra Finansów wskazany w wezwaniu. Nie należy czekać z organizacją finansowania do dnia doręczenia pisma, ponieważ termin jest krótki, a możliwość jego przedłużenia nie jest automatyczna.

Jeżeli nabywca nie zapłaci w terminie, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Sąd stwierdza te następstwa postanowieniem. Z tego powodu wniosek o wydłużenie terminu powinien zostać złożony odpowiednio wcześnie i konkretnie uzasadniony.

Przysądzenie własności i moment nabycia nieruchomości

Po prawomocnym przybiciu i wykonaniu warunków licytacyjnych, w szczególności po zapłacie pełnej ceny, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Na to postanowienie również przysługuje środek zaskarżenia, dlatego samo jego wydanie nie zawsze kończy procedurę.

Dopiero prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę. Jest ono podstawą wpisu prawa własności w księdze wieczystej oraz tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie i opróżnienia pomieszczeń bez potrzeby nadawania klauzuli wykonalności.

Najczęstsze pytania

Czy po wygranej licytacji mogę od razu wpłacić resztę ceny?

Nie należy robić tego bez oficjalnego wezwania. Najpierw postanowienie o przybiciu musi się uprawomocnić, a następnie komornik wskazuje kwotę, termin i właściwy rachunek depozytowy.

Ile czasu ma sąd na wydanie przybicia po e-licytacji?

Sąd albo referendarz sądowy powinien wydać postanowienie w ciągu tygodnia od otrzymania od komornika protokołu i dokumentów niezbędnych do udzielenia przybicia. Wydanie przybicia może zostać wstrzymane z powodu nierozpoznanych skarg lub zażaleń.

Czy komornik ma obowiązek podać, kiedy wysłał dokumenty?

Nabywca może zwrócić się o informację o stanie postępowania, dacie przekazania dokumentów, właściwym sądzie i sygnaturze. Najbezpieczniej złożyć taki wniosek pisemnie, aby zachować dowód interwencji.

Czy po dwóch miesiącach można złożyć skargę na przewlekłość?

Można ją rozważyć, ale sam upływ dwóch miesięcy nie przesądza o przewlekłości. Trzeba wykazać nieuzasadnioną zwłokę, a sąd oceni cały przebieg sprawy, przyczyny opóźnienia i czynności podejmowane przez organy.

Kiedy staję się właścicielem nieruchomości?

Własność przechodzi dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Wygrana przetargu, przybicie ani sama wpłata ceny nie przenoszą jeszcze własności.

Podsumowanie

Po wygranej e-licytacji najpierw trzeba ustalić, czy komornik terminowo przekazał dokumenty sądowi. Jeżeli akta są już w sądzie, warto złożyć pisemny wniosek o niezwłoczne wydanie przybicia i monitorować doręczenia. Resztę ceny wpłaca się dopiero po prawomocnym przybiciu oraz na wezwanie komornika. Przy realnej i nieuzasadnionej bezczynności można rozważyć skargę na zaniechanie komornika albo skargę na przewlekłość postępowania.

Źródła:

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego, tekst jednolity ogłoszony w Dz.U. z 2026 r. poz. 468: oficjalny tekst w ELI oraz karta aktu w ISAP.

Ustawa z dnia 17 czerwca 2004 r. o skardze na naruszenie prawa strony do rozpoznania sprawy bez nieuzasadnionej zwłoki, tekst jednolity Dz.U. z 2023 r. poz. 1725: oficjalny tekst w ELI.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.