Zniesienie współwłasności garażu ? wykup czy podział?
• Data: 2026-01-09 • Autor: Katarzyna Bereda
Chciałbym znieść współwłasność na budynku garażowym. Mam udział 5/8, następna osoba ma 1/4 i następna 1/8. Biegły z zakresu budownictwa odrzucił możliwość podziału ze względu na mpzp. Chciałbym wykupić resztę udziałowców, niestety pełnomocnik tych państwa złożył wniosek o dopuszczenie biegłego z zakresu geodezji, zlecając wykonanie mapki podziału i po uzyskaniu takiej opinii o przesłanie jej do burmistrza o zaopiniowanie dowiadywałem się, że burmistrz nie da pozytywnej oceny. Trzyma się miejscowego planu. Czy mimo wszystko sąd może to podzielić, czy przyzna mi prawo wykupu pozostałych udziałowców?
.jpg)
Zniesienie współwłasności – ocena biegłego
Jeżeli biegły uznał za niemożliwy podział fizyczny nieruchomości, to sąd musi to uwzględnić. Proszę w piśmie procesowym wskazać, iż wszelkie inne wnioski drugiej strony zmierzają do przedłużenia postępowania i jedyną możliwością jest odkupienie przez Pana udziałów – co literalnie wynika z przepisów.
Zgodnie bowiem z art. 211 Kodeksu cywilnego „każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości”.
Obowiązek spłaty współwłaścicieli
Zgodnie natomiast z art. 212:
„§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych”.
Dział może nastąpić poprzez przyznanie jednemu całości z obowiązkiem lub bez obowiązku spłaty pozostałych lub także sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji – co jest ostatecznością w przypadku braku jakiegokolwiek porozumienia.
W pierwszej kolejności sąd powinien dokonać działu fizycznego – o ile jest to możliwe, jeżeli nie jest możliwe i potwierdza to biegły – to jedyna możliwość to dokonanie spłat. Dlatego też, w mojej ocenie, wnioski drugiej strony zmierzają jedynie do przedłużenia postępowania – proszę to wskazać sądowi z wnioskiem o oddalenie ich roszczeń i dokonanie podziału rzeczy poprzez przyznanie jej Panu – jako posiadającego większość – z obowiązkiem spłaty. Co jest następną w kolejności możliwością podziału.
Przykłady
Spadek po rodzicach
Dwóch braci odziedziczyło dom po rodzicach. Jeden z nich chce w nim zamieszkać, a drugi woli otrzymać ekwiwalent pieniężny. Biegły uznał, że fizyczny podział domu jest niemożliwy, więc sąd przyznaje nieruchomość jednemu z braci z obowiązkiem spłaty drugiego.
Wspólny zakup mieszkania
Para kupiła mieszkanie na współwłasność, ale po rozstaniu nie są w stanie dojść do porozumienia co do jego podziału. Biegły stwierdza, że fizyczne podzielenie lokalu nie jest możliwe, więc sąd przyznaje mieszkanie jednej ze stron z obowiązkiem spłaty drugiej.
Rodzeństwo i działka rolna
Siostra i brat odziedziczyli po dziadkach dużą działkę rolną. Brat chce ją uprawiać, ale siostra woli sprzedać swoją część. Ponieważ biegły orzekł, że podział ziemi znacznie zmniejszyłby jej wartość, sąd przyznaje grunt bratu z obowiązkiem spłaty siostry.
Podsumowanie
Jeśli fizyczny podział nieruchomości jest niemożliwy, sąd może przyznać ją jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. To rozwiązanie stosuje się np. przy dziedziczeniu domu, wspólnym mieszkaniu po rozstaniu czy nieruchomościach rolnych. Wnioski drugiej strony zmierzające do przedłużenia postępowania warto podważyć, wskazując na konieczność szybkiego rozwiązania sprawy zgodnie z przepisami.
Oferta porad prawnych
Oferujemy profesjonalne doradztwo prawne w sprawach zniesienia współwłasności, w tym oceny opinii biegłego oraz skutecznego prowadzenia postępowania sądowego. Pomożemy w przygotowaniu pism procesowych, negocjacjach oraz zabezpieczeniu Państwa interesów w zakresie podziału nieruchomości i spłat współwłaścicieli.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
.jpg "Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności")
.jpg "Jak zabezpieczyć majątek i uniknąć zachowku przy przekazywaniu nieruchomości córce?")
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Zniesienie współwłasności garażu ? wykup czy podział?
» Garaż w kawałkach – prawne sposoby rozwiązania współwłasności
» Rozwód, motocykl i prawo własności – kto ma rację?
» Rozliczenie kosztów remontu przyłącza w budynku, który należy do kilku osób
» Stary żywopłot przy granicy działki a żądania nowych sąsiadów, co mówi prawo?
