Czy sąsiad ma prawo odprowadzać wody opadowe na moją działkę?

Odprowadzenie wód z nieruchomości

Zgodnie z § 28 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

„1. Działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.

2. W przypadku budynków niskich lub budynków, dla których nie ma możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych”.

Natomiast zgodnie z § 29 ww. rozporządzenia: „dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione”. Także działanie Pani sąsiada może zostać uznane za niezgodne z prawem.

Interwencja do organu

Zgodnie z art. 234 ustawy Prawo wodne:

„1. Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może:

1) zmieniać kierunku i natężenia odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

2) odprowadzać wód oraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie.

2.  Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie na skutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

3. Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, z urzędu lub na wniosek, w drodze decyzji, nakazuje właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, ustalając termin wykonania tych czynności.

4. Nakaz, o którym mowa w ust. 3, nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia wodnoprawnego albo dokonania zgłoszenia wodnoprawnego, jeżeli są wymagane.

5.  Postępowania w sprawie decyzji, o której mowa w ust. 3, nie wszczyna się, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia, w którym właściciel gruntu sąsiedniego dowiedział się o szkodliwym oddziaływaniu na jego grunt”.

Biorąc pod uwagę wskazane przez Panią okoliczności oraz fakt, że zarówno aktualne, jak i potencjalne przyszłe działania właściciela działki realnie narażają Panią na straty (w tym finansowe), konieczne jest podjęcie kroków prawnych mających na celu legalizację działań właściciela tejże działki oraz wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom. 

W tym celu należałoby zwrócić się bezpośrednio do wójta/burmistrza/prezydenta miasta z prośbą o podjęcie działań. W piśmie należałoby skonkretyzować dane ewidencyjne działki oraz krótko opisać stan faktyczny i zamieścić wniosek o niezwłoczną interwencję.

Z pewnością organ będzie namawiał Państwa do koncyliacyjnego zakończenia sporu poprzez np. budowę wspólnego drenażu, co oczywiście będzie wymagało nakładów, ale może okazać się korzystne dla obu stron.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.